住宅工程質量分戶驗收規(guī)范是怎么規(guī)定的?

《住宅工程質量分戶驗收規(guī)范》

第一條為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)域內，住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

第三條住宅工程建設單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》有關規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

第四條住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規(guī)定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第五條住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監(jiān)理單位有關人員進行質量分戶驗收。

已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。

第六條住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標準、規(guī)范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

第七條住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

(一)建筑結構外觀及尺寸偏差;

(二)門窗安裝質量;

(三)地面、墻面和頂棚面層質量;

(四)防水工程質量;

(五)采暖系統(tǒng)安裝質量;

(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質量;

(七)室內電氣工程安裝質量;

(八)其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容。

第八條住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

(一)在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明;

(二)按照國家有關規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內容進行檢查;

(三)填寫檢查記錄，發(fā)現工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;

(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位質量驗收專用章。

第九條住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

第十條住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

(一)工程名稱、竣工日期;

(二)建設、設計、監(jiān)理、施工單位全稱;

(三)建設、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。

第十一條住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

(一)保修范圍和保修期限;

(二)施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;

(三)物業(yè)公司名稱、電話;

(四)工程質量保修程序和處理時限;

(五)建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。

第十二條住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

第十三條本規(guī)定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。

第十四條工程質量監(jiān)督機構應當在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質量分戶驗收表》，抽查有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。

第十五條本規(guī)定自2006年1月1日起施行。

由此我們可以得知，我國結合建筑法和建設工程管理條例兩部法規(guī)，特地又制定了住宅工程質量分戶驗收規(guī)范。就是要求開發(fā)商和相關的檢驗單位，除了要對整體工程質量進行驗收以外，也要對住宅工程的每一戶都進行驗收。分戶驗收的時候，開發(fā)商和建設方都要積極配合國家驗收單位的要求，準備好相關資料，以便驗收工作的順利開展。

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