我們現(xiàn)在身邊的建筑物越來越多，我們大多數(shù)人對(duì)于建筑物最關(guān)心的一個(gè)方面基本上都應(yīng)該是建筑工程質(zhì)量這一方面。對(duì)于建筑工程在建造之前我們國(guó)家規(guī)定了是需要繳納相關(guān)的保修金和保證金的，那么建筑工程質(zhì)量保修金和保證金區(qū)別是什么？

質(zhì)量保證金與質(zhì)量保修金的聯(lián)系與區(qū)別

在建設(shè)工程施工合同糾紛案件審理中，經(jīng)常遇到質(zhì)量保修金和質(zhì)量保證金，因而對(duì)保修金和保證金的返還問題產(chǎn)生分歧。就該問題本人結(jié)合審判實(shí)踐，談一下個(gè)人觀點(diǎn)。

質(zhì)量保修金對(duì)應(yīng)的是質(zhì)量保修期，而質(zhì)量保證金對(duì)應(yīng)的是缺陷責(zé)任期。想要明確質(zhì)量保修金與質(zhì)量保證金，首先厘清質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期。

質(zhì)量保修期是《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的概念，是工程承包人對(duì)完成工程在保修范圍內(nèi)的保修期限，超過該期限承包人則無義務(wù)事實(shí)保修。建設(shè)工程的最低保修期限規(guī)定如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房面和外墻面的防滲漏工程為5年;供熱與供暖系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期或供冷期;電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由合同當(dāng)事人約定。質(zhì)量保證期的起算時(shí)間為工程竣工驗(yàn)收合格之日。

缺陷責(zé)任期是《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》中的概念，是承包人為完成的工程發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留金額的時(shí)間，在責(zé)任期結(jié)束后可收回其質(zhì)量保證金。建設(shè)工程的缺陷責(zé)任期為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月，具體由合同當(dāng)事人約定。缺陷責(zé)任期的起算時(shí)間為工程竣工驗(yàn)收之日。

質(zhì)量保修期與缺陷責(zé)任期是兩個(gè)不同的概念，質(zhì)量保修期是指建設(shè)工程在正常使用條件下的法定最低保修期限，在此期限內(nèi)承包人對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)有保修義務(wù)。而缺陷責(zé)任期是指質(zhì)量保證金的預(yù)留期限，最長(zhǎng)為2年，缺陷責(zé)任期滿，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將保證金返還給承包人。

在建設(shè)工程施工合同中，有時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量保修金，有時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量保證金，甚至出現(xiàn)二者混用。審判實(shí)踐中，主要涉及的是保修金和保證金返還的問題。

建設(shè)工程質(zhì)量保修金是發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程施工合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在保修期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的資金。其主要功能在于擔(dān)保建設(shè)工程竣工驗(yàn)收并交付使用后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷問題。建設(shè)工程質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。從上述規(guī)定來看，建設(shè)工程質(zhì)量保修金和保證金屬于相同性質(zhì)的費(fèi)用，功能也是相同的。但二者與承包人的相關(guān)程度不一樣，建設(shè)工程在保修范圍內(nèi)、保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，承包方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)工程由于承包人的原因造成缺陷，承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用，如承包人拒絕維修且不承擔(dān)費(fèi)用的，發(fā)包方可按照合同的約定扣除保證金，并有承包人承擔(dān)違約責(zé)任。質(zhì)量保證期屆滿后，直接的法律后果是承包人不再承擔(dān)相應(yīng)的保修義務(wù)，質(zhì)量保修金按照約定退還給承包人;缺陷責(zé)任期屆滿后，質(zhì)量保證金退還給承包人。

一般情況下質(zhì)量保修期長(zhǎng)于缺陷責(zé)任期。當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量保修金返還期限有約定的，從其約定;沒有約定或約定不明的，缺陷責(zé)任期滿后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將質(zhì)量保修金返還給承包人，即發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自接受建設(shè)工程之日起2年內(nèi)將質(zhì)量保修金返還給承包人。

對(duì)于建筑工程質(zhì)量保修金和保證金區(qū)別問題我們其實(shí)是可以這樣理解的，對(duì)于保證金就是保證之后的建筑物的質(zhì)量問題，保修金則是如果今后建筑物有了質(zhì)量問題就會(huì)用保修金來進(jìn)行修理或者補(bǔ)償工作。所以說二者之間是有差異不同的。

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