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寧波
在購房合同生效之前簽訂補(bǔ)充協(xié)議是非常重要的
交付時(shí)，如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收證書、消防驗(yàn)收證書、房屋驗(yàn)收記錄表等證書和材料，購房者可以拒絕接受房屋
購房時(shí)，許多購房者發(fā)現(xiàn)簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的格式合同，而購房者往往無法修改這一條款。因此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議尤為重要。如果開發(fā)商不同意變更格式合同，可以與開發(fā)商協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，尤其是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、違約責(zé)任、證書處理時(shí)間、，房屋的預(yù)計(jì)面積和實(shí)測(cè)面積、稅收、費(fèi)用、共同利益等，
< P>合同簽訂時(shí)，買方應(yīng)慎重考慮商品房質(zhì)量保證的內(nèi)容和《住宅操作手冊(cè)》，并將質(zhì)量保證作為合同的附件。包括：合同簽訂后，買方要求退房，未能按時(shí)付款；開發(fā)商未能及時(shí)更換房屋；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)等不符合規(guī)定和約定的為了保護(hù)買受人的權(quán)利，買受人也可以在合同中約定對(duì)所購房屋的質(zhì)量保證。如果墻是直的，則沒有非設(shè)計(jì)的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能良好，無水漬，廚房、衛(wèi)生間防水無缺陷，上下管道及管口與地面連接處無滲漏、漏水；公共管道不允許通過室內(nèi)。如不可避免，不得外露，室內(nèi)表面應(yīng)完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)能正常使用，水、電、天然氣的具體開通日期需具體約定；公共區(qū)域（綠地、俱樂部、停車場(chǎng)等）的建設(shè)完工日期。
雙方同意，開發(fā)商不得擅自改變其使用目的；買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)入該房屋，并測(cè)量所購商品房的實(shí)際面積。同時(shí)，還應(yīng)在合同中約定，開發(fā)商提供的面積（花園、露臺(tái)等）應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。“在出現(xiàn)爭(zhēng)議后，就解決方法和違約責(zé)任達(dá)成一致也很重要?！绷_*爽表示，驗(yàn)收資料不完整的購房者可以拒絕驗(yàn)收該房屋根據(jù)相關(guān)法律和行政法規(guī)，開發(fā)商交付給購房者的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“合格”的商品房。如果開發(fā)商未能出示房屋驗(yàn)收證書和消防驗(yàn)收證書，如果業(yè)主遇到花園不合理占用、廚房漏水、虛假宣傳等問題，購房者可以拒絕接受該房屋，所有者如何有效地保護(hù)自己的權(quán)利？業(yè)主應(yīng)注意收集和保存證據(jù)，尤其是開發(fā)商在購房時(shí)出售房屋時(shí)的網(wǎng)站、房地產(chǎn)或相關(guān)宣傳材料，以便在起訴期間整理證據(jù)
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