1。核定開(kāi)發(fā)商五證

要核定開(kāi)發(fā)商的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證，最重要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。如果這兩個(gè)牌照是準(zhǔn)確的，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在核對(duì)五證時(shí)一定要看到原件，復(fù)印件容易作弊。這也是未來(lái)產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

2。注意閱讀合同條款

房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本必須規(guī)范。合夥人可在房地產(chǎn)局網(wǎng)站下載及列印。他們應(yīng)該先讀一遍，簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀并填寫(xiě)！

3。明確交付時(shí)間和違約責(zé)任

賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任，并注意延遲交付是否有賠償?shù)闹匾?，即交付日期必須確定。交貨日期必須明確到mm/DD/yyyy。不要接受任何不合理的條件。如果合同中沒(méi)有違約金條款，違約方應(yīng)依法支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%，并特別注意延遲交貨違約金的比例。明確定價(jià)方式和付款方式的條款見(jiàn)定價(jià)方式、總價(jià)和付款方式。每平方米的價(jià)格應(yīng)在合同中明確規(guī)定。如果包括其他費(fèi)用（如水暖和燃?xì)獾某跏及惭b成本），則應(yīng)一并列出。房款是一次付清還是分期付款？現(xiàn)金支付或帳單支付。

5。確認(rèn)面積并處理面積差異

商品房銷(xiāo)售管理辦法中明確規(guī)定，所購(gòu)商品房存在面積差異的，合同有約定的，按約定執(zhí)行。3%是分水嶺。面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商！因此，只有在合同中對(duì)面積差異進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明后，才能避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生。

6。確認(rèn)合同條款中的權(quán)利義務(wù)是否平等

我們必須注意雙方在合同條款中填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否平等，并及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)。主要研究的是開(kāi)發(fā)商合同的補(bǔ)充。我們應(yīng)該注意不要損害自己的利益或放棄我們的相關(guān)權(quán)利。簽合同是非常嚴(yán)肅的，也是一種法律行為，所以在簽合同之前了解一下是非常重要的！

7。請(qǐng)律師審閱合同內(nèi)容