買房的過程是非常重要的，無論是業(yè)主居住還是投資者投資。只有在購(gòu)房目的明確的情況下，才能分析出自己參考的因素權(quán)重。如果是剛需居住，那么周邊設(shè)施和出行便利等因素成為主要考慮因素；如果是用于投資，則應(yīng)重點(diǎn)考慮房子的升值潛力。當(dāng)然，除了開發(fā)商給予的軟硬件支持外，還應(yīng)考慮該地區(qū)的發(fā)展?jié)摿?。如果剛需和投資者都盯著一個(gè)房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)自然飆升。

1、剛需居?。嚎紤]周邊生活設(shè)施，如超市、市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等，還要考慮樓盤、周邊交通；

<2、投資者：房地產(chǎn)的價(jià)格表現(xiàn)和升值潛力。其實(shí)，如果你渴望獨(dú)居，喜歡降低交通和生活成本，二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟，自己住一點(diǎn)裝修就可以了，而且二手房一般都在市區(qū)，所以生活相當(dāng)方便。在國(guó)家宏觀調(diào)控下，短期內(nèi)溢價(jià)能力受到一定限制。由于二手房受貸款期限限制，往往30年內(nèi)貸不到款，因此首付比例較高，需要的資金較多，稅費(fèi)較高，戶型設(shè)計(jì)老化，房屋硬件較少（新風(fēng)系統(tǒng)、小區(qū)哈森系統(tǒng)等），因此，投資者考慮新房比考慮二手房更合適。第三，當(dāng)資本準(zhǔn)備買房時(shí)，最少的是錢。新房的首付和各種費(fèi)用都很清楚。二手房需要更多的費(fèi)用，所以我們需要仔細(xì)了解二手房的交易過程，中介費(fèi)也是必不可少的。在計(jì)算購(gòu)房金額之前，主要有三類金額要納入預(yù)算：

1。首付：不同地方，一般首付30%，兩套60%。2稅費(fèi)：新房需繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)；二手房需繳納契稅，非兩房唯一房源的房屋需繳納總差價(jià)個(gè)人所得稅，對(duì)五套房源中唯一的一套免征契稅。裝修：裝修的價(jià)格差距比較大，購(gòu)房者可以提前了解市場(chǎng)情況，根據(jù)自己的需求進(jìn)行估算。第四，選定有實(shí)力、信譽(yù)好的開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量相對(duì)更有保障。在同一地區(qū)，也可以優(yōu)先考慮房地產(chǎn)的持續(xù)成功開發(fā)，因?yàn)檫@類房地產(chǎn)通常具有高度的資源整合度和完善的配套設(shè)施。第五，實(shí)地調(diào)查的完善直接影響到居民的生活質(zhì)量。一個(gè)設(shè)施完善的社區(qū)，在2公里以內(nèi)，應(yīng)該具備衣食住行等滿足日常生活需要的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園和俱樂部，生活會(huì)更方便。當(dāng)然，這也要看政府的規(guī)劃。不要只活幾個(gè)月就脫光衣服，否則地區(qū)得不到關(guān)鍵支持，陷入困境。6確定樓層和面積需求確定房地產(chǎn)后，我們可以根據(jù)房地產(chǎn)的平均價(jià)格和家庭能夠承受的總價(jià)來估計(jì)要買的房子的面積。住房面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需求，不宜過大，但不宜過小，適度為宜。太大了，好像房子是空間，風(fēng)水不利于主人的健康，太小了，好像很擁擠。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，首購(gòu)面積90平方米的，按總付款的1%支付；首購(gòu)面積90-144平方米的，按總付款的1.5%支付；非首購(gòu)或首購(gòu)144平方米以上的，按總付款的3%支付。老年人考慮較低的樓層，方便出行；年輕人考慮較高的樓層，視野好，隱私好，通風(fēng)好。7戶型選擇：方正格局的戶型，南北通透，廚衛(wèi)分明，動(dòng)靜分明通常是不錯(cuò)的。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜等通常是差戶型。方正公寓整體利用率高，房屋朝向決定了房屋的通風(fēng)采光。另外，南北通透的戶型在整個(gè)客廳都有窗戶，可以保證空氣對(duì)流，對(duì)廚房等空間的空氣流通影響很大。在選擇戶型時(shí)，盡量選擇客廳朝南、雙臥室朝南的戶型?？臻g布局要合理。五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證）是辦理房產(chǎn)證的前提和依據(jù)。五證不全的房子買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。如果你不小心，你可能有兩個(gè)空房間。特別提醒：核對(duì)五證時(shí)要核對(duì)原件，因?yàn)閺?fù)印件容易被篡改；如果開發(fā)商不同意核對(duì)五證，購(gòu)房者至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。二手房要看房產(chǎn)證或房產(chǎn)證和土地證。由于買賣雙方知識(shí)的不平等，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)往往處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀和理解合同條款和補(bǔ)充協(xié)議。如果有必要，你可以向律師和主管部門尋求幫助。二手房交易需要第三方中介介入，需要簽訂第三方合同。應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，尤其是違約條款。你知道嗎