案例：房子不再需要了，掛牌費(fèi)能退嗎？

最近，有購(gòu)房者提出有購(gòu)房意向，但當(dāng)時(shí)只交了掛牌費(fèi)和團(tuán)購(gòu)費(fèi)，所以沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同。然而，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始交房已經(jīng)快3年了，交房時(shí)間也耽誤了不少。而且，據(jù)購(gòu)房者介紹，一開(kāi)始，購(gòu)房者只是按照開(kāi)發(fā)商的要求作為內(nèi)部購(gòu)房者支付了2萬(wàn)元。后來(lái)，在售樓人員的電話通知后，他又交了6萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)，享受了開(kāi)盤后每平方米便宜1000元的優(yōu)惠。

既然購(gòu)房者不想買房，那么為安排而支付的團(tuán)購(gòu)費(fèi)和安排費(fèi)能否退還？

安排費(fèi)不符合有關(guān)消費(fèi)者保護(hù)的法律法規(guī)。

事實(shí)上，一些城市的地方消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)立法中有相關(guān)規(guī)定，禁止在房地產(chǎn)銷售中收取“定金”和“安置費(fèi)”，但在實(shí)踐中仍難以落實(shí)。一些改變購(gòu)房觀念的消費(fèi)者在索要費(fèi)用時(shí)束手無(wú)策，利益難以得到保障。

如今，購(gòu)房者提前支付“排隊(duì)費(fèi)”和“預(yù)付款”的情況非常普遍。購(gòu)房者要注意的是，“排號(hào)費(fèi)”、“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“認(rèn)購(gòu)基金”等費(fèi)用與定金不同。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，定金對(duì)雙方都有約束力，這些費(fèi)用支付后對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何約束。實(shí)際上，這是開(kāi)發(fā)商變相的融資方式。這些費(fèi)用只能代表購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商的單方面購(gòu)房承諾。有的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)開(kāi)具簡(jiǎn)單的收據(jù)，有的房地產(chǎn)企業(yè)則不會(huì)開(kāi)具任何形式的票據(jù)。至于購(gòu)房者最終能否買到自己喜歡的房子，開(kāi)發(fā)商可能是不負(fù)責(zé)任的。因此，這些費(fèi)用往往沒(méi)有回報(bào)，消費(fèi)者在支付這些費(fèi)用時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。

如何取回已支付的派豪費(fèi)？

房地產(chǎn)監(jiān)管部門內(nèi)部人士表示，原則上，當(dāng)此類房地產(chǎn)糾紛發(fā)生時(shí)，監(jiān)管部門應(yīng)出面讓雙方協(xié)商解決。在簽訂商品房買賣合同前，購(gòu)房人變更購(gòu)房意向的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)退還首期付款。

如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還安置費(fèi)，可以起訴開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下出售房屋，導(dǎo)致無(wú)效銷售。當(dāng)然，作為買家，安排費(fèi)也和意向金差不多，可以算是購(gòu)房定金。在要求退款時(shí)，由于違約并不違法，故也有一定的違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，您需要填寫退房申請(qǐng)表。當(dāng)然，具體問(wèn)題還需要解決。再者，購(gòu)房者之所以選擇一些看似有利可圖的不規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，就是想利用小優(yōu)勢(shì)。他們很有可能因?yàn)闆](méi)有依法購(gòu)房而為自己的貪婪行為付出代價(jià)。你知道嗎