1、 確認(rèn)購房資格目前，我國已有20多個(gè)城市實(shí)施了限購、限貸政策，但各地的限購政策差別很大。一些城市購買新房和二手房的資格不同。比如成都出臺了高新區(qū)南部片區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的新限購政策，但二手房不在限購范圍內(nèi)。第二，確定購買面積？觀察新房和二手房的比例。

購房者需要根據(jù)自己的需求來定義購買區(qū)域。比如購房者的購房目的主要是為了孩子上學(xué)，所以需要在學(xué)區(qū)內(nèi)選房。很多一二線城市的教育地產(chǎn)大多是二手房。如果購房者的房子位于大城市的衛(wèi)星城，交通更為重要，則要根據(jù)該區(qū)域新房和二手房的比例，選擇性價(jià)比較高的房子。如果購房者的主要目的是供養(yǎng)父母或結(jié)婚買房，那么新房是更好的選擇。第三，考慮到經(jīng)濟(jì)實(shí)力，經(jīng)濟(jì)能力是制約購房者選擇戶型、面積、戶型等的最大因素。

新房的主要成本是房價(jià)，這是開發(fā)商制定的，主要依據(jù)地塊的征地價(jià)格、房屋的建設(shè)成本、房屋的價(jià)格等居住環(huán)境和未來房地產(chǎn)的上升空間。除了特價(jià)之外，價(jià)格回旋的空間更小。現(xiàn)有二手房的價(jià)格主要是根據(jù)業(yè)主的心理因素、二手房的價(jià)格以及周邊房屋的價(jià)格來確定的。購房者一般都有一定的關(guān)系，所以如果選擇合適的二手房，議價(jià)空間就比較大。

但除了價(jià)格，還應(yīng)考慮稅收和貸款。在稅費(fèi)方面，新房只需要住房維修基金和契稅，而二手房還涉及增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、房屋交易稅、中介費(fèi)等，另外，由于二手房貸款采用評估價(jià)，因此實(shí)際貸款金額相對較小，買家需要準(zhǔn)備更多的首付。第四，結(jié)合自身時(shí)間，購房者一般在其他城市工作，因此也需要考慮時(shí)間成本。

從交易過程來看：新房交易涉及開發(fā)商和購房者，交易過程相對簡單。二手房涉及買賣雙方以及中介經(jīng)紀(jì)公司，過程相對復(fù)雜，耗時(shí)較長。

從后期維護(hù)方面：有些新房是在未來，交房時(shí)間無法保證，購房者需要不斷監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度，后期裝修也需要時(shí)間和經(jīng)驗(yàn)。二手房大多帶裝修，過戶完成后，成交即告結(jié)束。無論是新房還是二手房，購房者都需要了解購房的風(fēng)險(xiǎn)，不能盲目。購買新房的風(fēng)險(xiǎn)包括：房屋質(zhì)量差、配套設(shè)施不足、產(chǎn)權(quán)證辦理困難、未完工等，針對這種情況，購房者應(yīng)選擇可靠的開發(fā)商，確認(rèn)五證兩冊沒有問題后，再購買。二手房風(fēng)險(xiǎn)包括：房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)問題。在房屋質(zhì)量方面，購房者需要有針對性地進(jìn)行檢查，必要時(shí)請專業(yè)人士陪同；在產(chǎn)權(quán)方面，購房者需要核實(shí)出賣人身份和房產(chǎn)信息，確認(rèn)無誤后再進(jìn)行交易。你知道嗎