由于2015年上海樓市火爆，不少開(kāi)發(fā)商希望春節(jié)后提高房屋銷(xiāo)售價(jià)格，這將導(dǎo)致不少住宅小區(qū)停售的假象。一些房地產(chǎn)公司甚至預(yù)計(jì)，春節(jié)后某樓盤(pán)的價(jià)格將上漲20%。

年后房?jī)r(jià)的表現(xiàn)形式是什么？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲得太高？年底，上海的一些地區(qū)停止了銷(xiāo)售，這使許多人認(rèn)為房子已經(jīng)賣(mài)完了。事實(shí)上，正是由于上海房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，開(kāi)發(fā)商為了年后提價(jià)而停止銷(xiāo)售。同時(shí)，預(yù)計(jì)每平方米加價(jià)2000元至8000元不等。

一些樓盤(pán)售樓處的工作人員表示，網(wǎng)上可以出售的信息不一定正確，有些房子可能已經(jīng)被相關(guān)用戶預(yù)訂了。至于春節(jié)后樓價(jià)會(huì)漲多少，售樓處人士表示“貴得多”，但具體價(jià)格待定。

事實(shí)上，為了防止開(kāi)發(fā)商“牽著手賣(mài)”，上海出臺(tái)了明確的規(guī)定。如果有些房產(chǎn)是相關(guān)人員保留的，還必須在網(wǎng)上登記。但如果網(wǎng)上沒(méi)有找到相關(guān)信息，開(kāi)發(fā)商的“烏潘”嫌疑就會(huì)變得很大。

除了涉嫌捂盤(pán)，還有漲價(jià)預(yù)期的項(xiàng)目不在少數(shù)。有銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)盤(pán)價(jià)比之前均價(jià)高出8000元/m2。

改善市場(chǎng)情況如何？今年買(mǎi)房可行嗎？

雖然春節(jié)前上海住宅銷(xiāo)售速度明顯放緩，但中高端改善型市場(chǎng)依然活躍。推高中高端市場(chǎng)改善需求的情緒有兩種：一種是很多人怕漲，會(huì)很快啟動(dòng)；另一種是受股市暴跌和人民幣貶值的影響，他們投資豪宅配置資產(chǎn)。

由于不少開(kāi)發(fā)商計(jì)劃春節(jié)后提價(jià)，預(yù)計(jì)春節(jié)后的3月份中高端市場(chǎng)將有所增加，4月份調(diào)整，5月份維持?，F(xiàn)在市場(chǎng)人氣還是很高的，如果不出意外，今年上半年樓市整體會(huì)比較好。首先，確定購(gòu)房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況確定適合自己的房產(chǎn)。第二，學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：由于房子涉及的資金數(shù)額巨大，買(mǎi)房是一種比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此，要學(xué)會(huì)買(mǎi)房。三是積累購(gòu)房首付。畢竟房?jī)r(jià)不是白菜價(jià)，要合理積累首付。第四，選擇購(gòu)房范圍：選擇適合自己的房產(chǎn)，量力而行。新開(kāi)的小戶型的優(yōu)點(diǎn)是戶型更合理，居住舒適度更高，未來(lái)投資回報(bào)相對(duì)較高。第五，節(jié)約出行時(shí)間成本：買(mǎi)房前，還要考慮出行時(shí)間成本。6對(duì)購(gòu)房成本的理解：在確定購(gòu)房目標(biāo)和范圍后，一定要提前計(jì)算一些基本的購(gòu)房成本。雖然這些成本表面上看似乎很小，有的是固定價(jià)值，但如果再加上未來(lái)的房屋總價(jià)，它們的成本并不是小開(kāi)支。你知道嗎