1、 簽訂合同前我們應(yīng)該注意什么？注意購(gòu)買商品房的合法性。您應(yīng)該在銷售部查看“五證”，即企業(yè)資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證和商品房預(yù)售許可證。開發(fā)公司在預(yù)售許可證上可以銷售什么樣的房屋，寫得很清楚

我們應(yīng)該學(xué)會(huì)了解商品房銷售管理的兩種方法。開發(fā)辦公室要求開發(fā)商在銷售部門進(jìn)行宣傳。買家不應(yīng)該害怕浪費(fèi)時(shí)間。你應(yīng)該仔細(xì)閱讀

仔細(xì)閱讀商品房認(rèn)購(gòu)書和商品房銷售合同樣本。這些銷售部門，以及早期的物業(yè)管理規(guī)定都應(yīng)該進(jìn)行宣傳。比較《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》是否符合規(guī)定

您必須認(rèn)真繳納定金。如果你付定金后不買房，你就不能取回定金。為了避免定金糾紛，開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)時(shí)最好使用武漢商品房認(rèn)購(gòu)書范本

了解該商品房項(xiàng)目的配套設(shè)施和建設(shè)，以及周邊環(huán)境、開發(fā)貸款、，etc

（I）合同的基本條款應(yīng)該是可用的，尤其是內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)明確約定交易的履行方式、期限和違約責(zé)任

（二）檢查國(guó)家對(duì)交易是否有特別規(guī)定，為了確定雙方的權(quán)利和義務(wù)是否合法有效（III）就相關(guān)業(yè)務(wù)的實(shí)際發(fā)展咨詢律師事務(wù)所和公司的法律顧問(wèn)，了解業(yè)務(wù)糾紛發(fā)生的可能性以及糾紛的原因和類型，（四）在可能的情況下，通過(guò)行政機(jī)關(guān)公證、律師見(jiàn)證和公證，使合同內(nèi)容盡可能完整，以及相關(guān)機(jī)構(gòu)的中介作用

III.合同的效力

1。它是依法設(shè)立的。依法成立的合同自合同成立時(shí)生效。合同生效的時(shí)間由法律規(guī)定，即當(dāng)事人沒(méi)有時(shí)間生效的

法律依據(jù)：《合同法》第四十四條：依法成立的合同自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的，所謂法律成立，就是要注意合同生效的條件：

（1）主體具備資格，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

（2）含義真實(shí)

（3）不違反法律和社會(huì)公眾利益（4）合同的標(biāo)的物必須確定并可能確定。它是依法設(shè)立的。如有約定，以約定為準(zhǔn)。

如雙方在合同中約定了合同的生效時(shí)間，以約定為準(zhǔn)。

3。如果法律規(guī)定要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效（如根據(jù)需要批準(zhǔn)的合同、辦理抵押登記的抵押合同），則自批準(zhǔn)登記之日起生效。具有有效條件的合同應(yīng)在所附條件得到滿足時(shí)生效。上述知識(shí)是對(duì)“簽訂合同前應(yīng)注意哪些問(wèn)題”的回答。簽訂合同前需要注意的問(wèn)題很多，如合同主體的資格、合同當(dāng)事人的履約能力、合同條款等。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關(guān)luba的法律咨詢。com