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寧波
租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的關(guān)系
所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而是將租賃物出租給分承租人使用和收益。
中國合同法第224條規(guī)定轉(zhuǎn)租：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人?！比欢瑔栴}是承租人未經(jīng)出租人同意將租賃財產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，與第三方訂立的合同的效力是由于未經(jīng)授權(quán)的處置而產(chǎn)生的具有待定效力的合同還是具有處置權(quán)的有效合同？學(xué)術(shù)界普遍認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為效力待定的合同，因為《合同法》第224條規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人”，承租人只有在征得出租人同意的情況下才有權(quán)處分租賃物，否則無權(quán)處分。如果出租人不承認(rèn)轉(zhuǎn)租合同的有效性，那么，如果承租人在出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租房屋，那么轉(zhuǎn)租合同將是無效合同，并且從一開始就沒有法律效力，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；轉(zhuǎn)租期間，租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。如果轉(zhuǎn)租人給租賃房屋造成損失，承租人應(yīng)賠償損失，除非出租人和轉(zhuǎn)租方另有約定
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萬育緒律師，中共黨員，中華律師協(xié)會會員，具有證券業(yè)從業(yè)資格和相關(guān)會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔(dān)任某大型集團(tuán)企業(yè)法務(wù)主管，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底和豐富的工作經(jīng)歷。自執(zhí)業(yè)以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務(wù)，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業(yè)內(nèi)控管理、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、票據(jù)糾紛、證券法與金融法律業(yè)務(wù)、侵權(quán)損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務(wù)。常以誠信為本，勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度深受當(dāng)事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，為您或您的單位提供專業(yè)、周到、盡責(zé)的法律服務(wù)。
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