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寧波
以前的業(yè)主有欠款，以后新業(yè)主可以入住
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最近在南山某小區(qū)買了一套房子。房屋即將入住時，管理處說，前業(yè)主幾年前還欠管理費，但前業(yè)主不承認(rèn)，不想補交。因為當(dāng)時業(yè)主為了方便看房，把鑰匙留在了管理處，現(xiàn)在管理處拒絕把鑰匙交給我們，也拒絕我們搬進(jìn)去。這合理嗎？律師回復(fù)：首先，管理處拒絕現(xiàn)任業(yè)主劉小姐入住，因為前任業(yè)主拖欠管理費，這是不合理和違法的。如果因此造成損失，管理處需要承擔(dān)責(zé)任。至于原房主把鑰匙放在管理處，沒有當(dāng)面交給劉小姐，其實他并沒有辦妥所有交房手續(xù)。如果他不合作解決這個問題，他可能要承擔(dān)違約的法律責(zé)任。具體承擔(dān)的法律責(zé)任取決于銷售合同的條款。
對于想買房的人來說，首先要了解房產(chǎn)相關(guān)費用的結(jié)算情況，比如價格中是否包括房產(chǎn)過去支付的費用，如維修基金、燃?xì)忾_口費等，所售房產(chǎn)是否還有欠款，是否需要支付其他費用等分開。最好在交易前到物業(yè)管理處了解一下物業(yè)的付款情況。雙方協(xié)商一致后，應(yīng)在合同中明確注明由誰支付相關(guān)費用。你知道嗎
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