1、 什么是資本監(jiān)管？

資金監(jiān)管是指雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司、房產(chǎn)部門(mén)（房管處）和銀行在銀行開(kāi)立屬于銀行的資金監(jiān)管專用賬戶。買(mǎi)受人在規(guī)定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)，資金轉(zhuǎn)入原所有權(quán)人賬戶，即買(mǎi)受人和出賣(mài)人都應(yīng)在監(jiān)管銀行開(kāi)立賬戶。

2。二手房資金監(jiān)管的一般流程

二手房全額支付購(gòu)房資金的監(jiān)管流程

1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，提出資金監(jiān)管需求

2）買(mǎi)賣(mài)雙方在監(jiān)管賬戶中設(shè)立監(jiān)管賬戶監(jiān)理銀行并簽訂資金監(jiān)理協(xié)議，買(mǎi)方付款直接進(jìn)入監(jiān)理賬戶，

3）中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理納稅過(guò)戶手續(xù)

4）買(mǎi)方將房屋過(guò)戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)過(guò)戶給買(mǎi)方賣(mài)方賬戶二手房貸款首付資金監(jiān)管流程1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并提出資金監(jiān)管需求2）貸款銀行審核借款人資質(zhì)并簽訂貸款合同3）房?jī)r(jià)評(píng)估并確定首付金額

4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后將首付存入銀行資金監(jiān)管賬戶

5），銀行將首付款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶

6）購(gòu)房人完成抵押后，房管中心出具其他權(quán)利證明（房地產(chǎn)登記證在實(shí)行房地產(chǎn)分級(jí)制度的地區(qū)出具），取得賣(mài)方賬戶其他權(quán)利證明后，銀行將貸款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。一般來(lái)說(shuō)，二手房公積金監(jiān)管屬于免費(fèi)服務(wù)，而交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)不收費(fèi)。有特殊要求和規(guī)定的區(qū)域除外。買(mǎi)賣(mài)雙方因故不能繼續(xù)交易的，可以向監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)解除監(jiān)管，解除監(jiān)管不收取任何罰款和費(fèi)用。買(mǎi)賣(mài)雙方需要與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除管制協(xié)議。5二手房公積金監(jiān)管應(yīng)注意什么？1應(yīng)提供買(mǎi)方和賣(mài)方的銀行賬戶。2按照監(jiān)管部門(mén)的規(guī)定，現(xiàn)有代管銀行的賬戶可以不用新開(kāi)戶就可以使用，但必須是本地賬戶，并具有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能。三。貸款購(gòu)買(mǎi)的，選擇同一托管銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶貸款購(gòu)買(mǎi)的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，而買(mǎi)受人在成功變更產(chǎn)權(quán)后，將貸款轉(zhuǎn)入出賣(mài)人賬戶。

5。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)妥善保管有關(guān)文件和密碼，不得向他人泄露。6不規(guī)范的購(gòu)房交易資金有哪些風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)：有些房子本來(lái)就有貸款，需要購(gòu)房者提前支付首付，為賣(mài)房者取消按揭，但有些不良賣(mài)房者將首付用于其他用途。如果房子不取消按揭，就沒(méi)有辦法過(guò)戶，甚至首付也可能拿不回來(lái)。資金監(jiān)管是將購(gòu)房人已支付的房款存入上下雙方約定的第三方資金賬戶，并?？顚Ｓ谩Ｒ簿褪钦f(shuō)，只能用來(lái)還清以前的貸款，這樣才能保證交易過(guò)程的順利和安全。

對(duì)于賣(mài)方：在房地產(chǎn)交易中，存在先轉(zhuǎn)讓或先付款的問(wèn)題。如果買(mǎi)受人提前支付了首付款，拿著房產(chǎn)證過(guò)戶，房產(chǎn)權(quán)因某種原因已經(jīng)是買(mǎi)受人了，這對(duì)出賣(mài)人非常不利。

不同地區(qū)的資本監(jiān)管政策存在差異，部分城市不需要資本監(jiān)管，北京自2016年12月15日起僅將資本監(jiān)管覆蓋全市。資金監(jiān)管最大的作用就是保證交易安全，保證賣(mài)房人能拿到房款，保證房子能順利過(guò)戶到買(mǎi)房人名下。因此，即使沒(méi)有強(qiáng)制性要求，也最好選擇通過(guò)資本監(jiān)管進(jìn)行交易準(zhǔn)備。你知道嗎