1。（1） 房產(chǎn)權(quán)屬必須明確。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或者其代理人。房屋所有人必須登記。

（2）它必須是自住的。也就是說(shuō)，不允許出租私房，而允許自己出租公房；也不允許強(qiáng)迫房主出租沒(méi)有剩余的房子。（3）在香港、澳門、臺(tái)灣等地，私立房屋租賃給外國(guó)和郵局的，房屋管理部門和有關(guān)部門應(yīng)作為租賃代理。

（4）房屋租金由雙方按照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的私人房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，不得任意提高。不得以任何方式變相收取定金，也不得將稅款轉(zhuǎn)移給承租人，否則，有關(guān)行政主管部門將沒(méi)收違法所得，可以處以罰款。非住宅房屋租賃是指以生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)為目的的房屋租賃。它包括兩種類型：一是生產(chǎn)性住房，如工業(yè)、交通運(yùn)輸?shù)炔块T的工廠和車間；二是經(jīng)營(yíng)性住房，如各類公司、銀行、賓館、餐飲服務(wù)等，等

法律對(duì)非住宅房屋租賃的內(nèi)容沒(méi)有特別規(guī)定，因此非住宅房屋的租賃比住宅房屋的租賃更為自由，租金和違約金可根據(jù)市場(chǎng)情況由雙方協(xié)商確定。私人房屋租賃合同是以個(gè)人擁有的房屋為租賃對(duì)象的合同。我國(guó)私人房屋租賃是公民行使所有權(quán)的方式之一，受法律保護(hù)。房屋租賃合同為正式合同，必須以書面形式訂立，并報(bào)當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T備案。終止原因?yàn)椋鹤赓U期限屆滿；承租人擅自轉(zhuǎn)讓、出借租賃房屋；將租賃房屋用于違法活動(dòng)；承租人拖欠租金6個(gè)月。出租人的主要義務(wù)是：（1）修繕?lè)课荨楸ＷC承租人的安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的維修，包括零星的維護(hù)和檢修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量的提高而增加租金。經(jīng)承租人同意修理的，修理費(fèi)用可以用于支付租金。（2） 繳納房產(chǎn)稅。除非另有約定，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。（3） 出租人處分出租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先通知承租人。承租人的主要義務(wù)是：（1）按約定支付租金。租金按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付；沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，按照公平合理的原則由雙方協(xié)商；（二）租賃房屋的合理使用和維護(hù)。（3） 出租人出售出租房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。你知道嗎