一、收房要交納什么費用
1、契稅
目前國家規(guī)定契稅征收稅率為3%至5%,具體要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。
2、住房維修基金
商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
3、房屋尾款
關(guān)于這個尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定,在交房時候把房屋尾款付清,對于貸款買房的業(yè)主來說,這就意味著你們該辦理貸款了。
4、房屋面積差補(bǔ)款
這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的,也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的,這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》(測繪部門總結(jié)的)來計算誤差。
5、證照印花稅
證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。
二、不收房會有什么樣的后果?
1、對屋主
對于屋主來說,將會失去期限利益,并且還要承擔(dān)一些物業(yè)費的違約金,據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示,如果是業(yè)主自身的原因不收房,就會默認(rèn)業(yè)主同意收房,并開始收取物業(yè)費,就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。
2、對開發(fā)商
(1)承擔(dān)在房屋未交付前的損毀、滅失風(fēng)險
有相關(guān)規(guī)定在建筑物交付前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān)。所以這段時間里,開發(fā)商仍然要對房屋負(fù)責(zé),萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故,開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
(2)開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任
在借款合約中,一般是由開發(fā)商去承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的,若無法順利收房,開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任,即一旦我們不按期還款,銀行就能起訴開發(fā)商,所以只有在辦好了產(chǎn)權(quán)證,并交付給銀行質(zhì)押,開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。
(3)面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險
一旦無法順利交房,屋主就有權(quán)利起訴開發(fā)商,雖說開發(fā)商不一定會敗訴,但要為此請律師,出庭,甚至還要面臨二審,很麻煩,弄不好還會敗訴,承擔(dān)敗訴的后果。
房屋購買者應(yīng)清楚了解房屋的公攤面積和實際面積,在驗收時要檢查是否符合合同約定的面積。在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的,應(yīng)要求開發(fā)商在限定的時間內(nèi)進(jìn)行維修,并簽訂書面承諾書,超期的要承擔(dān)違約責(zé)任。在驗收時還要看房屋周圍的配套設(shè)施是否符合合同約定。
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