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我們在房產(chǎn)交易行為中，現(xiàn)在越來越多的人在不能支付全款的條件下，會選擇分期付款的方式來購買房子，也就是我們經(jīng)常使用到的通過銀行貸款來完成購買行為。在這種條件下，分期付款買房劃算嗎，就此律霸小編整理了相關(guān)資料，詳細請閱讀下文。

一、分期付款的定義

分期付款實際上是賣方向買方提供的一種貸款，賣方是債權(quán)人，買方是債務人。買方在只支付一小部分貨款后就可以獲得所需的商品或勞務，但是因為以后的分期付款中包括有利息，所以用分期付款方式購買同一商品或勞務，所支付的金額要比一次性支付的貨款多一些。

分期付款的方式一方面可以使賣方完成促銷活動，另一方面也給買方提供了便利。

二、期限行式

1、分期付款的期限也有多種形式：購房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢;分三期的，第三筆錢等入住后一定時間內(nèi)再繳納。這種做法， 購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過首付及購房人自己經(jīng)濟狀況發(fā)生變化等等。

貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了首付，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個時間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利。

2、分期付款買房劃算嗎

從分期付款期限行式來看，分期付款會有利息的產(chǎn)生，往往比一次性付款交的多，從這個方面來看，顯然分付款買房是不劃算的。

三、使用建議

搞清分期付款的范圍 各家銀行對分期付款有不同的做法，除了信用卡分期付款目錄上的商品外，有的銀行對購買地點、金額均有具體要求。如廣發(fā)卡可對單筆滿500元的交易申請分期付款，消費前須致電客服登記;而招商銀行則可在國美電器、百安居等處消費時申請分期付款。在購物前搞清這筆消費能否分期付款很重要。

準確計算手續(xù)費 天下沒有免費午餐，雖然信用卡分期付款免收利息，但手續(xù)費是免不了的。有必要在消費前先把需繳納的手續(xù)費算出來，如果加上手續(xù)費后價格可以接受，再刷卡也不遲。

四、計算方法

基本計算　利用數(shù)列知識有分期付款公式: x=a(1+p)^m[(1+p)^m/n -1] /[(1+p)^m -1]

其中為a本金, p為月利率, m月份數(shù), n次數(shù). x為每次付款額.一般的m=n

那么付出的利息應為: mx-a

1、復利：當期利息計入下期本金，即每期都從上期本息和作為計息基礎(chǔ)

2、單利：每期都按初始本金計算利息，每期利息不計入下期本金。單利的還款方式又分為等額本金還款法和等額本息還款法。

(1)等額本金還款法(簡稱等額法)：也稱遞減法，因為購房者每月所還貸款本金相同，每還一次款，下次的貸款利息便因本金減少而減少，因此每期還貸款本息是逐期遞減的。這種方法的每月本金相同，第一個月還款額最高，以后逐月減少。

(2)等額本息還款法(簡稱等本法)：每月本金加利息總額固定, 按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款本息合計數(shù)相同。這種方法便于購房者對資金的規(guī)劃;

以上就是關(guān)于分期付款買房劃算嗎相關(guān)資料，資料來看，采用分期付款買房可以減輕付全款的壓力，但是后期產(chǎn)生利息非常高，如果要采用分期付款的文藝，我們一定要選擇好利息的計算方式。以免出現(xiàn)多計利息的現(xiàn)象。如果您還有相關(guān)不明白的問題，可以咨詢律霸紹興律師。

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