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在實(shí)踐中，買(mǎi)房是要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，而房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂可不是簡(jiǎn)單的簽上字或者是蓋了章就可以了，畢竟按照法律的要求，只有在法律條件都具備的情況下，它才能成立。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何成立呢？下面是做的詳細(xì)解答。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何成立

合同的效力又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無(wú)效合同不產(chǎn)生法律效力。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)房屋并支付價(jià)金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為房屋出賣(mài)人，負(fù)給付價(jià)金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為房屋買(mǎi)受人。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！钡诹畻l第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。”此處的“應(yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強(qiáng)制性規(guī)范，說(shuō)明房地產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為成立要件。

二、怎樣才能成立購(gòu)房合同

《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！?/p>

《民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益?！边@是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。判斷一個(gè)合同是否具有法律效力，應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)同時(shí)具備上述條件，便確認(rèn)合同有效。

在買(mǎi)房時(shí)，我們除了要確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同能夠成立，還要注意它的效力問(wèn)題，因?yàn)橹挥杏行У暮贤拍苁艿椒傻谋Ｗo(hù)。以上就是對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何成立的解答，實(shí)踐中，購(gòu)房者所遇到的情況不同，但無(wú)論如何判斷合同是否成立，都是要根據(jù)法律中的規(guī)定進(jìn)行的。