?“合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難”主要是指，一涉案房屋沒(méi)有因?yàn)槠渌讣环ㄔ翰榉?二涉案房屋上沒(méi)有抵押等他項(xiàng)權(quán)，若有，也應(yīng)具備滌除條件;三買方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購(gòu)房款的資金實(shí)力并提供相關(guān)憑證。由于買賣雙方已經(jīng)完成了網(wǎng)簽程序，要求繼續(xù)履行合同的買方對(duì)支付剩余的購(gòu)房款有一定的把握，基本不存在上一階段買方無(wú)法解決資金問(wèn)題的可能。故此時(shí)，若賣方違約，無(wú)論買方要求繼續(xù)履行合同還是主張違約責(zé)任，進(jìn)入訴訟階段的勝率都是很大的。

(一)買方因購(gòu)房資格有問(wèn)題，不能買房了

資質(zhì)審核結(jié)果一般在簽約前就知道，如果雙方還沒(méi)有簽署有關(guān)合同，買方不用擔(dān)責(zé)。但是如果在核驗(yàn)結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同，那么賣方就可以追究買方的違約責(zé)任。買方違約，賣方需做以下兩件事：

1、雙方協(xié)商，明確違約責(zé)任并索賠。

《定金協(xié)議》《房屋買賣合同》中的約定：如果買方違約，賣方可以不退還定金。

2、簽署《解約協(xié)議》。

如果買賣雙方合同終止，那么賣方在再次出售之前，要簽署《解約協(xié)議》，否則賣方要承擔(dān)違約責(zé)任。

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(二)網(wǎng)簽后，買方不買房了怎么辦?

網(wǎng)簽后，買方反悔，賣方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》，并且要要求買方需配合注銷網(wǎng)簽。如果不注銷，再出售將不能通過(guò)房屋核驗(yàn)。

注銷網(wǎng)簽的步驟：

1、當(dāng)事人填寫(xiě)注銷申請(qǐng)

①通過(guò)服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》;

②通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。

2、提交材料：

已經(jīng)簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》;買賣雙方的身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。

3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

若賣方不配合撤銷網(wǎng)簽，賣方只能到法院起訴。

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(三)若繳完稅買方反悔，不買房了怎么辦?

繳完稅后，買方不想買要終止合同的，除上述步驟之外，需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商，之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要，如在繳完稅之前終止合同，不需提供)、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)材料、準(zhǔn)備齊全退稅所需資料。

所需資料：

1、簽署《房屋終止交易合同》。

2、填寫(xiě)書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份。

3、準(zhǔn)備以下材料：

申請(qǐng)人書(shū)面退稅申請(qǐng)書(shū)2份，買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復(fù)印件2份，原網(wǎng)簽合同原件及復(fù)印件2份，原房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份，稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)(發(fā)票聯(lián))，第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復(fù)印件各2份(代開(kāi)發(fā)票兩聯(lián)原件收回)，買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份，買方契稅完稅證或繳款書(shū)原件及復(fù)印件4份，與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復(fù)印件4份、納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁(yè)紙上)。

4、攜帶資料，雙方到地稅局，牌號(hào)辦理退稅業(yè)務(wù)。

在房屋交易過(guò)程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究其違約責(zé)任之外，賣方千萬(wàn)不要忘了注銷網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議。