?(1)核查戶籍狀況。在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，買家要親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行核實(shí)。這樣既可以核實(shí)賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。

(2)明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任。想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應(yīng)該要求在合同中約定有關(guān)戶口遷移的相關(guān)事宜，并約定違約責(zé)任，以此敦促賣家履行合同。買賣雙方可以約定一個(gè)賣家遷移戶口的時(shí)間，比如，“如果到了規(guī)定的時(shí)間賣家還沒遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，買家可以通過約定較高數(shù)額的違約金，以此來約束賣家的行為。

(3)戶口無法遷出可以解約。有的買家買下房子就是為了能夠?qū)艨谶w入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會(huì)給買家?guī)砗艽蟮挠绊懀@時(shí)買家就可以選擇解約。買家可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”等類似條款，以此來避免出現(xiàn)戶口遷移問題。

每個(gè)購(gòu)房者都希望自己能買到“物美價(jià)廉”的好房子!對(duì)于資金有限的剛需族來說，考慮更多的是房?jī)r(jià)問題，覺得房子便宜點(diǎn)就行，位置地段倒是其次。

大家可要睜大雙眼，有些房子再便宜也不能買!

第一種：被查封有抵押的房子

購(gòu)買被查封有抵押的房子，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，雖然價(jià)格便宜，但是這類房子有可能無法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。

第二種：產(chǎn)權(quán)不清晰權(quán)屬有糾紛的房子

購(gòu)房的房子如果產(chǎn)權(quán)不清晰，權(quán)屬有糾紛的話，這類房子可能會(huì)無法過戶。

第三種：周邊有信號(hào)塔變電站等的房子

購(gòu)買的房子如果周邊有信號(hào)塔、變電站等，電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。一般來講，離電塔300米以外要好一些。

第四種：發(fā)生過自殺或者他殺的房子

發(fā)生過自殺或者他殺的兇宅不能買，晦氣，容易造成心理陰影。

第五種：房屋質(zhì)量問題不可解決的房子

房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質(zhì)量不可解決的問題，導(dǎo)致無法正常入住，這類房子再便宜也不能買。

第六種：高額稅費(fèi)的房子

稅費(fèi)過高，房屋交易成本大。

大家在選房屋的時(shí)候，尤其是二手房，一定要對(duì)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)歸屬、房子有無抵押、房屋質(zhì)量等問題進(jìn)行再三確認(rèn)，并且一定要實(shí)地考察，看看房子的裝修情況及周邊配套，同時(shí)跟小區(qū)里的其他居民多聊天，全面了解房屋的整體情況。