最近幾年，天津市城市建設(shè)速度非常快，市區(qū)一些破舊小區(qū)被拆遷，一些房東被安置到定向安置房中。由于天津市商品房的價格比較高，一些買不起房的人就想買一套價格便宜的拆遷安置房，起碼可以解決掉住房問題。那么，天津和苑定向安置房可以買賣么？下面我們一起看看小編是怎么說的。

一、天津和苑定向安置房可以買賣么？

所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行定向，而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如天津和苑定向安置房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動定向，動定向公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、定向安置房是否就是回遷房？

１、所謂回遷房是指動遷后，把你安置回到原來地方蓋的新房子居??；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。

２、定向安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

３、定向安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

由此可見，定向安置房大體分為兩類，一種是因為市政建設(shè)修建的，這樣的房子沒有產(chǎn)權(quán)，屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能自由買賣。而另外一方則屬于拆遷安置房，滿足條件的話也可以上市交易。天津和苑定向安置房屬于第一種，其沒有獨立產(chǎn)權(quán)，是不能買賣的。如果人們買到這樣的房子，不能完成過戶，也就無法確保對房子的擁有。

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