一、 父母去世沒立遺囑房產(chǎn)怎么過戶?

沒有遺囑的房產(chǎn)過戶，可以按照法定繼承的程序來進行處理，主要有以下三種方式：協(xié)商繼承、公證繼承、訴訟繼承。

1.協(xié)商繼承是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。

2.公證繼承是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記。

3.訴訟繼承是全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

由于繼承人均為法定繼承人，無論是協(xié)商、公證、訴訟，都不需要繳納契稅。

二、房產(chǎn)繼承登記手續(xù)是什么?

(一)房屋評估

通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

(二)繼承公證

申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

(三)房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

(四)繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

(五)規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

對于父母去世后沒有對房產(chǎn)的過戶情況進行明確認定的，是需要按照上述規(guī)定的情況來進行合法的法定繼承處理的，具體的房產(chǎn)過戶情況，應(yīng)當(dāng)嚴格基于實際的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來進行認定，如果同一順位繼承人之間有異議的，可以起訴到法院進行判決處理。

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