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“這房子能按時(shí)交嗎？ ”這句話是許多購房者簽合同前問的一句話。會不會延期交房，是期房購買者最擔(dān)心的事情，幾個(gè)月過去，仍有不少已經(jīng)到期的房子還沒有交。遭遇延期交房，購房者應(yīng)該怎么處理呢？不妨跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、延期交房的原因

談及延期交房的原因，一些開發(fā)商也是滿心的委屈。某開發(fā)商表示，當(dāng)初政府拆遷不徹底，交地的時(shí)間比原計(jì)劃晚了好幾個(gè)月;建設(shè)過程中，多雨的季節(jié)延誤了工期;隨后工程又因?yàn)閵W運(yùn)暫停了一段時(shí)間，這些無法預(yù)見的不可抗力，才是造成延期交房的真正原因。

開發(fā)商的這些解釋，卻并不被購房者所認(rèn)同。在購房者與項(xiàng)目簽訂的《商品房買賣合同》上：“遭遇不可抗力，出賣人在發(fā)生之日起十五日內(nèi)告知買受人的，出賣人可據(jù)實(shí)延緩交房時(shí)間。 ”購房者表示，有些開發(fā)商并沒有及時(shí)將上述原因告知購房者，所以延期交房造成的后果也應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。

二、遭遇延期交房該怎么處理

針對延期交房，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，比照具體情況，購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛：

(一)開發(fā)商交房日期一拖再拖，購房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款;

(二)購房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房，購房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任;

(三)開發(fā)商稱遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_發(fā)商能舉證證明確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時(shí)，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因?yàn)檎倪`約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過訴訟方式解決。

(四)合同中沒有說明延期交房違約責(zé)任 遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費(fèi)用。

選擇購買期房，多數(shù)消費(fèi)者都是因?yàn)槠诜績r(jià)格相對便宜，所以才出手。可是，延期交房卻對他們的生活產(chǎn)生了不小的影響。這種影響不僅是一次次協(xié)商帶來的體力消耗，更是一種精神折磨，既耗時(shí)又費(fèi)力還承受著巨大的心理壓力。所以，在遇到房產(chǎn)商延期交房時(shí)，一定要運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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