二手房買賣合同簽訂時需要哪些注意事項

在簽訂合同之前一定要注意是否合同的標(biāo)的是否是《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的不可以轉(zhuǎn)讓的情形，(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第一，應(yīng)該明確的把房屋產(chǎn)權(quán)年限和其他家具、物業(yè)等寫進補充協(xié)議里去。這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，在買房之后，一些口頭承諾的設(shè)備啊配套啊都不存在了，如果我們在補充協(xié)議里面有這些內(nèi)容，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有賣方存在問題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。

第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些房屋賣家經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和賣方約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確房屋內(nèi)的配套設(shè)施。對于二手房來說的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫房屋家具都為贈送，而應(yīng)該包括哪些家具、房屋水電費是否交清，甚至包括品牌的系列、型號等等。

第六，明確違約責(zé)任。購房者收房以后，可能會立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于賣方的原因，必須寫明賣家是什么樣的責(zé)任，如果互相違約什么情況可以允許，什么情況不允許違約，違約賠償金是多少，寫明在確定的日期內(nèi)把退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

第七，教育地產(chǎn)學(xué)位情況、入戶時間。二手教育地產(chǎn)的學(xué)位可能一斤給被占用，購房者應(yīng)該知道簽訂合同的時候應(yīng)該明確學(xué)位情況，避免買房后沒有學(xué)位的情況;另外，入戶時間也要明確規(guī)定，如果不能夠及時入戶就會耽誤孩子的入學(xué)情況，若是因為賣方的原因，產(chǎn)生后果由賣方承擔(dān)，并寫明承擔(dān)細(xì)則。

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