最高人民法院《關(guān)于如何確定房屋租賃糾紛管轄權(quán)問(wèn)題的答復(fù)》（1986年1月7日）規(guī)定，房屋修繕、出租、出租、出租等糾紛，租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的休假等糾紛，由房屋所在地法院管轄，法院管轄被告戶籍地或者住所地法院。管轄權(quán)。以上規(guī)定仍然是確定房屋租賃糾紛管轄權(quán)的有效意見(jiàn)。（一）房屋租賃糾紛一般由房屋所在地法院管轄；（二）按照“兩個(gè)原則”原則，由被告住所地法院管轄，可以由被告住所地法院管轄。第五十三條房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。第五十四條出租人與承租人租賃房屋，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價(jià)格、修理責(zé)任等條款以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案。第五十五條住宅租賃應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)出租房屋的，租賃雙方應(yīng)當(dāng)就租金和其他租賃條件進(jìn)行協(xié)商。第五十六條房屋所有人以牟利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，管轄權(quán)包括以下四個(gè)方面：

1，屬人管轄權(quán)。這是指每個(gè)國(guó)家對(duì)本國(guó)國(guó)籍的公民行使管轄權(quán)的權(quán)利。2領(lǐng)土管轄權(quán)。這是指國(guó)家對(duì)該領(lǐng)域的所有人（享有外交豁免權(quán)的人除外）、物體和事件的管轄權(quán)。三。保護(hù)性管轄權(quán)。這意味著國(guó)家有權(quán)對(duì)外國(guó)人在境外侵犯國(guó)家及其公民切身利益的犯罪行為行使管轄權(quán)。4普遍管轄權(quán)。根據(jù)國(guó)際法，國(guó)家有權(quán)對(duì)國(guó)際罪行行使管轄權(quán)，不論罪犯的國(guó)籍或在何處犯罪。

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