什么是共享區(qū)域？

共享面積一般指共享建筑面積。公共建筑面積，是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共門廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及整棟樓公共服務用房、管理用房建筑面積，按水平投影面積計算。

公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）的建筑面積，水平投影面積的一半。獨立地下室、車庫、數(shù)棟樓門衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內(nèi)。

公共共用建筑面積是指依法應當由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分攤的公共建筑面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔責任。

共享區(qū)域參考標準：

目前，共享區(qū)域沒有嚴格的標準化。從高層建筑到別墅，不同類型的房屋配套設施不同，因此分攤面積的比例不能設定上限。但目前市場上也遵循這樣一種分攤比例的普遍做法：

聯(lián)排別墅，分攤比例為1-8%

7層以下的多層住宅，分攤比例為7-12%

小高層為7-12層，分攤比例為10-16%

小高層為12-18層，分攤14-20%

高層/超高層住宅18-33層，分攤16-24%

分攤面積如何計算？

如何計算分攤面積=內(nèi)建面積+分攤面積

分攤面積=分攤系數(shù)*內(nèi)建面積

分攤系數(shù)=公共分攤總面積/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）

內(nèi)建面積=內(nèi)建面積+墻體面積+陽臺面積

哪個公共面積是否可以視為共享區(qū)域？

人們習慣性地認為共享面積不過是走廊和用電，但實際上，管井、配電室、設備室、公共大廳、值班門衛(wèi)室，以及服務于整棟建筑的公共用房和管理用房都屬于共享面積的計算范圍。具體如下：

1。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設備間、公共大廳、走道、值班門衛(wèi)室等。管理用房和公共用房的建筑面積由整棟樓服務。本單位與公共建筑之間的隔墻及外墻的公共墻面積計入本單位建筑面積

注：地下汽車庫不能計入共用面積；即使是不能出售的人防工程地下室也不能納入共享區(qū)域。為了防止開發(fā)商讓業(yè)主多分一杯羹的可能，我們應該記住這三個動作：

第一個動作：在簽訂購房合同時，要求提供分一杯羹的面積數(shù)據(jù)，讓開發(fā)商出示分一杯羹的計算數(shù)據(jù)，包括整棟樓的建筑面積、已建面積之和、未分攤建筑面積等基礎數(shù)據(jù)，也請開發(fā)商這樣列出來，業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)計算分攤面積，明確自己的權(quán)益。

第二步：獲取相關信息

業(yè)主有權(quán)向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)自查或聘請律師查閱所購房地產(chǎn)的相關文件，如最終設計圖紙或最終設計方案、最終面積測算報告、各種數(shù)據(jù)的計算方法和文件等第三招：約定商品房買賣合同第三條中的分攤面積和分攤建筑面積的規(guī)定對于附件2中的公共部分和公共住房，買方應在合同中約定共有建筑面積的數(shù)量，并在附件2“公共部分和公共住房共有建筑面積的說明”中明確共有建筑面積的具體部分的位置和面積。尤其是協(xié)議越詳細，對買家越有利。如果發(fā)生糾紛，買方可以通過合同保護自己的利益。你知道嗎