房子的產(chǎn)權是什么？

房屋產(chǎn)權，又稱房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占其所有房屋的權利。占有：業(yè)主對房屋的實際控制權。

占有是指房屋所有權的基本內容，因為它是占有的，所以里面就有所有權。如果換一種說法，其實占有是不能直接替代的。

在法律意義上，占有有兩種不同的類型：所有人占有和非所有人占有、合法占有、非非法占有、善意占有或非善意占有。

2。用途：按原性能使用物業(yè)的業(yè)主。功能是房屋的使用權。如何使用權利？（1） 不損害房屋的本質；（二）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能或者規(guī)定的土地用途使用；（三）遵守法律和公德，不損害公共利益和他人的合法權益。利息：財產(chǎn)所有人收取財產(chǎn)產(chǎn)生的所有利息的權利。

例如，通過出租房屋所獲得的租金，或將房屋作為合伙企業(yè)獲得分紅等處分權：產(chǎn)權人對房產(chǎn)的處分權在事實上或法律上。

>處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權中最基本的權利。一般只能由房屋產(chǎn)權人行使（法律有特別規(guī)定的除外）。房屋所有權是一種特定的權利，即權利人可以不借助他人的積極行為直接實現(xiàn)自己的權利。第二，特征房屋所有權的特征一方面取決于房屋本身的性質，另一方面取決于其他國家的房屋所有權法律制度。中國的住房所有權具有以下特點：

1。住房的國家所有制、集體所有制和個人所有制同時并存，受到憲法和法律的平等保護。

2。房屋所有權的客體是具有一定結構和可供使用的房屋，而不僅僅是構成房屋的材料。未形成房屋或者被拆除的材料，不能作為房屋所有權的客體。

3。隨著房屋所有權和土地使用權的分離，房屋所有權發(fā)生變化，土地使用權也發(fā)生變化，反之亦然。國有住房普遍實行所有權與使用權相分離。所有權屬于國家，使用權屬于國有企業(yè)事業(yè)單位和其他組織。房屋所有權可以轉讓，但受土地使用權轉讓的限制。因為房屋所有權和土地使用權不能分離，不能轉讓的土地上的房屋所有權不能轉讓。土地使用權的非法轉讓將導致土地上房屋的無效轉讓。

6。房屋權屬的設立和轉讓，需要辦理房屋權屬變更登記手續(xù)。未辦理房屋權屬登記或者變更登記的，不發(fā)生確認房屋權屬或者轉移房屋權屬的效力。第三，房屋所有權的取得可以分為原始取得和連續(xù)取得。原取得，是指根據(jù)一定的法律事實取得新房或者無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意志取得房屋所有權。

主要包括以下幾種情況：（1）依法建房；（2）依法沒收房屋；（3）國有無主房屋；（4）依法增加房屋（如改建、加層等）。繼承取得，又稱過戶取得，是指在原房屋所有人的所有權及其過戶意愿的基礎上，按照原房屋所有人的意愿，接受原房屋所有人轉讓的房屋所有權。

繼受可以分為兩類：因法律行為繼受和因法律事件繼受。因法律行為取得房屋所有權是最常見的方式，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2）房屋贈與；（3）房屋交換。房屋所有權在辦理過戶手續(xù)后生效，即房屋所有權登記后取得。

2。因法定事由取得房屋所有權，是指被繼承人或者遺贈人依法取得房屋所有權的法定死亡（包括宣告死亡）事件。

根據(jù)《民法通則》的相關規(guī)定，在多個繼承人的情況下，只要繼承人不放棄繼承，如果繼承的財產(chǎn)不分割，就應認為多個繼承人對財產(chǎn)擁有共同所有權。房屋所有權消滅，是指由于某些法律事實的出現(xiàn)，使原所有人喪失對房屋的占有、使用、受益和處分的權利。有幾個法律事實導致房屋所有權的消失：

1。房屋產(chǎn)權主體的消滅，如房屋所有人（自然人）死亡或宣告死亡、法人終止，導致房屋成為無主財產(chǎn)。房屋產(chǎn)權客體的消滅，包括因自然災害、爆炸、戰(zhàn)爭和自然災害造成的房屋毀壞。三。不動產(chǎn)的轉讓和繼承導致不動產(chǎn)權利的原所有人對不動產(chǎn)權利的消滅。因國家行政機關征收、征用、拆遷不動產(chǎn)所有人等國家行政命令或者法院判決而喪失的，除依法給予相應補償外，原不動產(chǎn)所有人的權利因征收而喪失，取得、拆遷，人民法院依照法定程序將一方的不動產(chǎn)判給另一方的，該不動產(chǎn)的原所有人喪失權利，財產(chǎn)所有人因判決的法律效力喪失房屋所有權。

5。你知道嗎