首先，我們來(lái)看看什么是房屋產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人根據(jù)國(guó)家法律享有的權(quán)利，即房屋所有權(quán)益的總和，即房屋所有人占有、使用、受益和處分的權(quán)利房產(chǎn)的所有權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限為自動(dòng)續(xù)期。屆時(shí)續(xù)期費(fèi)增加1%-10%（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)充費(fèi)最多不超過(guò)5位數(shù)。也就是說(shuō)，不管是40年、50年、70年，房子到了期限是你的，土地不是你的。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，土地使用權(quán)是40年、50年還是70年，那么房屋產(chǎn)權(quán)的不同年限有什么區(qū)別呢？

70年產(chǎn)權(quán)的房屋為民用住宅用地，50年產(chǎn)權(quán)的房屋為工業(yè)建設(shè)和綜合用地，40年產(chǎn)權(quán)的房屋為商業(yè)建設(shè)用地，在購(gòu)房過(guò)程中影響最明顯的是：

1。70年產(chǎn)權(quán)房容易落戶，而大部分商住樓不具備落戶資格。如果涉及孩子安頓入學(xué)，最好選擇70年產(chǎn)權(quán)房；貸款期限為30年，主要區(qū)別在這里。公積金不能用于購(gòu)買(mǎi)具有50年產(chǎn)權(quán)的商品房。

3。產(chǎn)權(quán)房50年的水電往往高于70年。

需要提醒的是，房屋產(chǎn)權(quán)期限的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商取得土地租賃權(quán)開(kāi)始，也就是說(shuō)您所居住房屋的土地使用權(quán)期限為3至5年。土地使用期滿，我們?cè)撛趺崔k？

1。延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。根據(jù)規(guī)劃的需要，國(guó)家應(yīng)當(dāng)收回地上的土地和建筑物。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，采取類(lèi)似拆遷安置的方式解決。你知道嗎