具體解釋

首先要明確產(chǎn)權(quán)狀況，其次要確定房屋類(lèi)型，核實(shí)合同簽字人是否為產(chǎn)權(quán)人，房屋內(nèi)是否有其他產(chǎn)權(quán)人，交房手續(xù)是否明確。根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“被司法、行政機(jī)關(guān)依法查封，房地產(chǎn)權(quán)利在拆遷范圍內(nèi)或者以其他形式受到限制的房屋”不得轉(zhuǎn)讓。另外，如果該房屋仍設(shè)定為抵押，交易中心將不辦理該類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。有的在貸款抵押的房產(chǎn)證上有抵押章，有的不查檔案就找不到。以上兩種情況往往被購(gòu)房者忽視，而房主通常也不會(huì)主動(dòng)提及。這樣，購(gòu)房人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并將購(gòu)房人的首付款支付給業(yè)主后，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中無(wú)法轉(zhuǎn)讓?zhuān)o購(gòu)房人造成很大損失。

一些房改房屬于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）單位，擁有部分產(chǎn)權(quán)。出售時(shí)，必須經(jīng)單位批準(zhǔn)，單位放棄優(yōu)先權(quán)后，方可出售。未經(jīng)本單位同意出售無(wú)效。部分中心交房未經(jīng)掛牌房主批準(zhǔn)擅自出售。因此，他們當(dāng)然不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。最后，它們賣(mài)不出去。注2購(gòu)房者：明確房屋類(lèi)型

市場(chǎng)上大部分房屋為商品房，但也有部分使用權(quán)房未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房。如該類(lèi)使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苻k理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。無(wú)獨(dú)有偶，也避免了購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題和損失。因此，買(mǎi)房看房時(shí)，首先要確定是什么樣的房子，然后再?zèng)Q定是否考慮。眾所周知，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人和產(chǎn)權(quán)人簽訂。但是，如果買(mǎi)受人沒(méi)有核實(shí)合同簽署人是否為產(chǎn)權(quán)人，房屋內(nèi)是否有其他產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)有認(rèn)真審查其委托書(shū)和共有人同意出售的書(shū)面材料，業(yè)主或其他共有人將以合同簽署人未取得其委托、共有人不知情為由，主張合同無(wú)效。那么，買(mǎi)受人只能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任，損失往往難以彌補(bǔ)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，注4：非住宅房屋的稅由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)是很清楚的。非住宅類(lèi)住房要繳納印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，比住宅類(lèi)住房高出很多。在房地產(chǎn)交易中，如果購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)住房的應(yīng)納稅額沒(méi)有完全估計(jì)，可能會(huì)大大超出買(mǎi)受人原來(lái)的預(yù)算或者嚴(yán)重影響出賣(mài)人的預(yù)期收入。有時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)付款方式和房產(chǎn)證都有明確約定，卻忽視了房屋交付這一重要環(huán)節(jié)。這可能涉及具體的交貨時(shí)間和相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。如果沒(méi)有具體約定，可能會(huì)出現(xiàn)遲延交付的被動(dòng)局面，但業(yè)主不能承擔(dān)違約責(zé)任，且相關(guān)物業(yè)、水、電、氣、有線電視費(fèi)用結(jié)算不清。

以上是相關(guān)答案。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，明確的信息包括房屋類(lèi)型、合同主人、交房手續(xù)約定時(shí)間等。你交房子時(shí)必須從各方面觀察。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢(xún)律師網(wǎng). 你知道嗎