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寧波
房屋拆遷程序和土地征用有什么區(qū)別
房屋拆遷程序與土地征收程序有何區(qū)別。兩者的主要區(qū)別如下：
首先，適用范圍不同。國家建設征地適用范圍為農(nóng)村集體所有土地；城市房屋拆遷適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)國有土地。其次，行為的目標是不同的。國家建設征地的對象是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷的對象是住房。三是法律后果不同。國家建設用地征收造成的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷造成的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅和房屋產(chǎn)權(quán)的平等調(diào)整或價值交換?？梢姡恋卣魇张c房屋拆遷是不同的行政行為，由具有相應職能的行政機關(guān)依法行使。（1） 領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。（二）發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，向社會公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及拆遷許可證規(guī)定的其他事項。（3） 簽訂拆遷補償安置協(xié)議，實施拆遷：拆遷人和被拆遷人應當就補償方式和補償金額簽訂拆遷補償安置協(xié)議，安置房的面積、位置、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限等。雙方未就拆遷補償安置達成協(xié)議的，由房屋拆遷行政主管部門根據(jù)當事人的申請作出裁定。逾期不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責令有關(guān)部門強制搬遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制搬遷。強制拆遷前，拆遷人應當對被拆遷房屋的證據(jù)進行公證。雙方就拆遷補償安置達成協(xié)議，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先行執(zhí)行。
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簡介:
劉玉良，法學專業(yè)，曾在法院民事審判庭工作，目前在律師事務所工作，處理過眾多民間借貸糾紛、合同糾紛、勞動關(guān)系、工傷醫(yī)療、交通事故、刑事等案件，理論功底扎實、實務經(jīng)驗豐富，尤其擅長民間借貸、交通事故、公司企業(yè)等領(lǐng)域。成功調(diào)解過標的額高達幾千萬的民間借貸糾紛案件，辦理過多起勞動關(guān)系、工傷事故法律援助案件，眾多案件的實戰(zhàn)積累了處理案件的豐富經(jīng)驗。
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