第一階段稱為暫停宣傳。
建設(shè)主管部門下發(fā)的文件,要求暫停拆遷范圍內(nèi)的住戶搬遷、房屋改建、加擴(kuò)建項(xiàng)目,即暫停公示。需要在相關(guān)場(chǎng)合進(jìn)行公示,公示期限不得超過一年。第二步是住戶調(diào)查和評(píng)估。
確定拆遷范圍后,拆遷人員要辦理一些相關(guān)手續(xù)和文件。一般來(lái)說(shuō),他們需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)劃文件,因此在法律上有拆遷的前提和依據(jù)。之后,我們就可以進(jìn)行拆遷工作了。拆遷工作的第一步是進(jìn)行入戶調(diào)查,即現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一戶。通常,幾家單位同時(shí)上門,包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進(jìn)行人口和住戶調(diào)查,評(píng)估公司根據(jù)評(píng)估細(xì)則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、拍照、錄音。第三步是內(nèi)部計(jì)算。
實(shí)際上是指評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)部運(yùn)輸和數(shù)據(jù)計(jì)算,根據(jù)實(shí)地調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行初步計(jì)算,并計(jì)算出粗略的初步評(píng)估價(jià)格。第四步是制定拆遷實(shí)施方案。
拆遷人需要通過前期實(shí)地調(diào)查和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部測(cè)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償成本,編制拆遷投資預(yù)算。同時(shí),制定拆遷補(bǔ)償方案,如貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償成本、補(bǔ)償資金籌集方式等。第五步是申請(qǐng)拆遷許可證。
拆遷人員帶著拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等一系列前期入戶調(diào)查資料,到建委(房管局)辦理“拆遷許可證”。
第六步是發(fā)布拆除通知。宣布拆除即將開始。一般來(lái)說(shuō),在發(fā)出拆遷通知時(shí),應(yīng)公開張貼《拆遷許可證》,說(shuō)明拆遷的合法性和時(shí)間安排。
第七步是制作正式的評(píng)估報(bào)告。
此時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告,一般由每個(gè)搬遷人員出具,正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。
第八步是提交拆遷評(píng)估報(bào)告。
交付方式包括面對(duì)面交付和交付后交付。
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