第一階段稱為暫停宣傳。

建設(shè)主管部門下發(fā)的文件，要求暫停拆遷范圍內(nèi)的住戶搬遷、房屋改建、加擴(kuò)建項(xiàng)目，即暫停公示。需要在相關(guān)場(chǎng)合進(jìn)行公示，公示期限不得超過一年。第二步是住戶調(diào)查和評(píng)估。

確定拆遷范圍后，拆遷人員要辦理一些相關(guān)手續(xù)和文件。一般來(lái)說(shuō)，他們需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)劃文件，因此在法律上有拆遷的前提和依據(jù)。之后，我們就可以進(jìn)行拆遷工作了。拆遷工作的第一步是進(jìn)行入戶調(diào)查，即現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一戶。通常，幾家單位同時(shí)上門，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進(jìn)行人口和住戶調(diào)查，評(píng)估公司根據(jù)評(píng)估細(xì)則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、拍照、錄音。第三步是內(nèi)部計(jì)算。

實(shí)際上是指評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)部運(yùn)輸和數(shù)據(jù)計(jì)算，根據(jù)實(shí)地調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行初步計(jì)算，并計(jì)算出粗略的初步評(píng)估價(jià)格。第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過前期實(shí)地調(diào)查和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部測(cè)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償成本，編制拆遷投資預(yù)算。同時(shí)，制定拆遷補(bǔ)償方案，如貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償成本、補(bǔ)償資金籌集方式等。第五步是申請(qǐng)拆遷許可證。

拆遷人員帶著拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等一系列前期入戶調(diào)查資料，到建委（房管局）辦理“拆遷許可證”。

第六步是發(fā)布拆除通知。宣布拆除即將開始。一般來(lái)說(shuō)，在發(fā)出拆遷通知時(shí)，應(yīng)公開張貼《拆遷許可證》，說(shuō)明拆遷的合法性和時(shí)間安排。

第七步是制作正式的評(píng)估報(bào)告。

此時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般由每個(gè)搬遷人員出具，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。

第八步是提交拆遷評(píng)估報(bào)告。

交付方式包括面對(duì)面交付和交付后交付。

如果房屋拆遷過程中發(fā)生糾紛，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是人身安全，都可以請(qǐng)德凱征地拆遷律師幫忙。你知道嗎