如何起訴開發(fā)商逾期交房策略一：仔細(xì)看商品房購(gòu)房合同當(dāng)購(gòu)房者遇到開發(fā)商延期交房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)看與開發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)房合同，并關(guān)注合同中是否有相關(guān)的延遲交貨條款。如果簽訂的合同中有延遲交貨條款，可以按合同執(zhí)行。如果合同中沒有延遲交貨的條款，買家可以申請(qǐng)退房。策略二：違約金原則上為購(gòu)房款的萬分之一。

除特殊情況外，開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在補(bǔ)償中，開發(fā)商需要補(bǔ)償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交付日期與實(shí)際交付日期之間的差額。雙方協(xié)商解除買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已付金額，并支付違約金的1%。相反，如果雙方繼續(xù)履行合同，違約賠償金原則上為房款的萬分之一。

策略三：收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)

購(gòu)房者遇到開發(fā)商延遲交房時(shí)，應(yīng)注意收集項(xiàng)目延遲交房的證據(jù)，保留因延遲交房造成額外損失的證據(jù)。同時(shí)，買方還應(yīng)注意訴訟的效力，了解延期交貨的條件。如果開發(fā)商延遲30-90天，買方有權(quán)退房。開發(fā)商原則上應(yīng)退還購(gòu)房者的定金或支付購(gòu)房款利息。策略四：購(gòu)房者應(yīng)給予3個(gè)月的催交期后，面對(duì)開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者應(yīng)結(jié)合合同的具體規(guī)定行使權(quán)利。撤銷權(quán)的行使期限有兩種。一方面，買受人沒有催告，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除之日起一年內(nèi)行使。當(dāng)然，如果合同中對(duì)逾期交貨有明確約定，雙方應(yīng)按約定處理。相反，如果對(duì)逾期交貨的相關(guān)條款沒有約定，或者約定不明確，甚至違反法律、行政法規(guī)，則需要按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。購(gòu)房者可以對(duì)開發(fā)商逾期交房承擔(dān)責(zé)任，處罰將由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門確定。另一方面，當(dāng)購(gòu)房者遇到開發(fā)商逾期交房時(shí)，可以進(jìn)行催款，催款后應(yīng)給予3個(gè)月的期限。如果開發(fā)商在3個(gè)月期滿后仍不能按時(shí)交房，買方提出的解除合同請(qǐng)求可以得到法院的支持。你知道嗎