便捷的交通讓異地居住變得更加便利，異地置業(yè)成為很多人居住或投資的新選擇。但是，應(yīng)該避免異地購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。一是房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

異地購(gòu)房的目標(biāo)城市一般是二三線城市。這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多城市不具備房?jī)r(jià)突然上漲的條件。同時(shí)，這些城市政府擁有大量的土地儲(chǔ)備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)有很大的回旋余地。如果他們希望在短期內(nèi)獲得投資收益，他們很可能會(huì)失敗。二是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要是指由市場(chǎng)供求關(guān)系引起的投資風(fēng)險(xiǎn)。絕對(duì)低價(jià)是吸引大多數(shù)外地買家的關(guān)鍵因素。價(jià)格絕對(duì)偏低的原因是什么？事實(shí)上，大多數(shù)二三線城市收入有限，消費(fèi)能力弱，難以承受較高的房?jī)r(jià)支出；住房商品化程度不高，居民普遍擁有自有住房；流動(dòng)人口有限，租賃市場(chǎng)疲軟；城市拆遷力度有限，難以形成類似上海的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的被動(dòng)需求；城市經(jīng)濟(jì)能力不足，難以形成商業(yè)地產(chǎn)繁榮的基本支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，短時(shí)間內(nèi)不可能發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。第三是房地產(chǎn)信息不對(duì)稱獲取的風(fēng)險(xiǎn)，缺乏對(duì)不同風(fēng)俗習(xí)慣和購(gòu)買習(xí)慣的必要了解。

由于不了解情況，很多購(gòu)房者過(guò)于依賴開(kāi)發(fā)商的廣告和自我介紹，不能完全掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。因此，有必要調(diào)查開(kāi)發(fā)商的信用狀況，核對(duì)購(gòu)物行業(yè)的合法所有權(quán)，了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、按揭期限、應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房地產(chǎn)部門，避免糾紛發(fā)生后的時(shí)間、精力消耗等不必要的麻煩和損失。第四是買房后的管理風(fēng)險(xiǎn)。

研究住宅小區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要。目前，購(gòu)買洋房的多為度假住宅和養(yǎng)老住宅。因此，社區(qū)物業(yè)管理在住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值、保障居民生活質(zhì)量等方面發(fā)揮著重要作用。你知道嗎