你想現(xiàn)在買(mǎi)還是等到房?jī)r(jià)降下來(lái)？房?jī)r(jià)這么高怎么買(mǎi)房？在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)的情況下，做一個(gè)聰明的購(gòu)房者只需要掌握五個(gè)基本原則。第一條原則：我們現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)房嗎？先弄清楚我們的生活需要。在考慮“現(xiàn)在是否應(yīng)該買(mǎi)房”的問(wèn)題時(shí)，首先要拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌不是一蹴而就的，從目前的趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)最有可能回到正常的速度和區(qū)間，但不太可能下跌。

關(guān)鍵是什么？最重要的是要認(rèn)識(shí)到你現(xiàn)有的住所能否滿(mǎn)足個(gè)人和家庭的生活需要。首先，從家庭成員狀況、日常生活、在家勤工儉學(xué)、家庭休閑、家庭社會(huì)生活等基本方面確定住房需求。在此基礎(chǔ)上，考察現(xiàn)有住宅是否滿(mǎn)足地理位置、交通條件、住宅面積、戶(hù)型格局、住宅質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)及周邊配套設(shè)施等主要指標(biāo)。如果現(xiàn)有住房在三個(gè)以上指標(biāo)上不能滿(mǎn)足需求，那么就需要考慮盡快購(gòu)買(mǎi)一套能夠滿(mǎn)足需求的房子。第二個(gè)原則：我們應(yīng)該以什么價(jià)格購(gòu)買(mǎi)？我們應(yīng)該根據(jù)自己的財(cái)力來(lái)確定價(jià)格范圍。

近期，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。由于房?jī)r(jià)一直處于高位，為了不承受太大的貸款壓力，在了解滿(mǎn)足居住需求的選房標(biāo)準(zhǔn)后，有必要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定一個(gè)可承受的價(jià)格區(qū)間。

如何判斷是否實(shí)惠？判斷低限價(jià)，我們可以用最高貸款額和最長(zhǎng)年限來(lái)計(jì)算月還貸額，只要月還貸額占家庭月收入比例不到1/3。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住房指數(shù)家庭生活的影響程度，區(qū)分各需求指數(shù)的主次關(guān)系，確定哪些是必須滿(mǎn)足的剛性需求，哪些是可以放棄的柔性需求。

這樣，在財(cái)力有限的情況下，我們可以得到既符合房地產(chǎn)預(yù)期，又有足夠選擇空間的房?jī)r(jià)定位。第三條原則：我們應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子？房子的性?xún)r(jià)比是否優(yōu)化。如何衡量住房的性?xún)r(jià)比？這取決于與同價(jià)位的住房相比，住房和附加值是否最高。我們買(mǎi)房的時(shí)候，買(mǎi)的不僅僅是房子，還包括房子附帶的居住環(huán)境，包括區(qū)域配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。區(qū)域設(shè)施包括餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等方面，直接決定了生活的便利性。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠色環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全與親近度。第四條原則：如何在價(jià)格談判中主動(dòng)？堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的升值買(mǎi)單。

眾所周知，賣(mài)房者總是夸大房屋所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，手里拿著升值潛力的卡片，試圖讓購(gòu)房者覺(jué)得自己買(mǎi)的不僅是一套房子，更是一筆日益增長(zhǎng)的財(cái)富。在這種誘惑下，買(mǎi)家在價(jià)格談判中要堅(jiān)持自己的購(gòu)買(mǎi)原則和價(jià)格底線。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是為了解決目前的住房問(wèn)題。他們應(yīng)該更加關(guān)注房子在當(dāng)前時(shí)期的價(jià)值，而不是過(guò)多地考慮房子未來(lái)的升值潛力，不要用今天的錢(qián)來(lái)支付明天的升值。

如果你想以低價(jià)買(mǎi)一套性?xún)r(jià)比高的房子，你應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)格，尤其是對(duì)你想買(mǎi)的住宅區(qū)和社區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買(mǎi)家像掌心一樣知道價(jià)格，唐唐網(wǎng)專(zhuān)門(mén)設(shè)立了“市場(chǎng)看板”。價(jià)格信息隨時(shí)更新，并配有動(dòng)態(tài)趨勢(shì)圖。只需輸入居住面積、戶(hù)型、戶(hù)型等矢量，即可立即搜索出相應(yīng)的價(jià)格。

第五條原則：我們?cè)鯓硬拍茉谫I(mǎi)房時(shí)節(jié)省最多的錢(qián)？我們應(yīng)該小心，采用最節(jié)省利息的貸款方法。

無(wú)論您是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房者在貸款方面都缺乏專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介往往出于自身利益為購(gòu)房者指定銀行。但在加息頻繁的房貸政策環(huán)境下，貸款利息成本越來(lái)越高，購(gòu)房者需要樹(shù)立貸款融資意識(shí)。要高度重視各銀行推出的降息貸款產(chǎn)品和貸款方式，多做比較，制定合適的貸款方案。

如果您按時(shí)繳納了公積金，您可以選擇申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款利率低，首付政策不變，貸款比例高?，F(xiàn)在公積金貸款手續(xù)簡(jiǎn)化了，貸款人可以自己辦理。此外，還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，可以節(jié)省利息。

如果你掌握了這五個(gè)聰明的購(gòu)買(mǎi)原則，即使在房?jī)r(jià)高企的情況下也能獲得不錯(cuò)的回報(bào)。你知道嗎