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當我們資金運轉困難的時候會想到把房屋來抵押換取流動資金的辦法，可以很有效的快速解決我們的資金運轉問題，那么我們所簽訂的房屋抵押合同是在什么樣的情況下面才屬于是有效地文件，房屋抵押合同生效要件是什么呢？接下來，律霸小編為大家解惑。

一、房屋抵押合同生效要件

1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。

2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。

3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優(yōu)先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。

二、房屋抵押合同無效的，該如何處理?

房地產抵押合同無效，是指房地產抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設抵押權效果。房地產抵押合同無效的原因是多樣的：

1、主合同無效導致房地產抵押合同無效;

2、因房地產抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：

(1)《民法通則》上的無效原因：當事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;

(2)《城市房地產抵押管理辦法》中無效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的。

房地產抵押合同無效時，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。在房地產抵押是由第三人提供的時候，這種無效合同的處理，具體如下：

(1)主合同無效而致房地產抵押合同無效，抵押人無過錯的，抵押人不承擔民事責任。抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/3。

(2)主合同有效而房地產抵押合同無效，債權人無過錯的，抵押人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任;債權人、抵押人有過錯的，抵押人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2。

通過今天小編為大家講解的房屋抵押合同生效要件，相信大家就可以很清楚的明白了，所有生效的要件都在上文中做了詳細的解答，自己在做抵押合同的時候一定要把這些要件都齊全。當要件不成熟時被判定無效時，也會得到相應的補償。更多相關知識您可以咨詢律霸商丘律師。

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