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寧波
購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要小心被“首付貸款”
雖然王小姐事后意識(shí)到出了問(wèn)題，但4萬(wàn)元的定金仍無(wú)法歸還，而且由于貸不起款，買(mǎi)不起房子。面對(duì)貸款中介變相實(shí)施首付貸款，購(gòu)房者一定要有足夠的意識(shí)，能夠識(shí)破騙局，而不能踩到法律的紅線。你對(duì)首付貸款了解多少？為什么是禁止的？多重杠桿比率意味著巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，首付貸款進(jìn)一步提高了投資者的杠桿率。在極端情況下，杠桿率可以提高到100%，即零首付。
以購(gòu)房者為例，如果購(gòu)房者想買(mǎi)一套價(jià)值300萬(wàn)元的房子，按照30%的首付比例，他需要首付90萬(wàn)。此時(shí)，他的杠桿率是3.33倍。不過(guò)，如果資金來(lái)源是“首付貸”等非銀行房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，購(gòu)房者的杠桿率將進(jìn)一步放大。你為什么這么說(shuō)？
為了追求高收入，一些金融產(chǎn)品對(duì)購(gòu)房者的自籌資金要求較低。在沒(méi)有按揭貸款的情況下，“首付貸款”最高可貸到總房?jī)r(jià)的20%。假設(shè)20%的房款由理財(cái)產(chǎn)品提供，購(gòu)房者只需提交10%的首付，即30萬(wàn)，杠桿率為10倍，這就為投機(jī)者提供了極其便利的投機(jī)資金，從而進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。那么，作為普通購(gòu)房者，如何防止自己上當(dāng)受騙呢？
許多貸款人員會(huì)冒充銀行工作人員，但他們基本上都來(lái)自貸款中介機(jī)構(gòu)。因此，購(gòu)房者一定要保持足夠的冷靜，不能輕易被承諾弄得眼花繚亂，陷入房產(chǎn)空置的境地。實(shí)際上，銀行并不支持“首付貸款”。如果有人想實(shí)行首付貸款，可以向銀行咨詢。你知道嗎
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