如果買受人將定金交給中介公司，必須明確中介公司收取的定金性質(zhì)是收取還是轉(zhuǎn)讓。如果是托收，中介公司在收取定金時(shí)應(yīng)出具出賣人的委托書。否則，買受人應(yīng)在中介合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)讓責(zé)任，如約定在幾日內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，以便按時(shí)轉(zhuǎn)讓。為防止出賣人收到定金后提高房屋總價(jià)，買賣雙方應(yīng)在書面定金協(xié)議中就購房合同的主要條款達(dá)成協(xié)議，使買受人得到保護(hù)。二手房買賣雙方要想找到信譽(yù)好的中介公司，都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)并取得資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)之前，購房者需要詳細(xì)詢問中介公司到底能提供哪些服務(wù)，這些服務(wù)如何收費(fèi)，如果不能如愿成交如何退款。查清房屋的產(chǎn)權(quán)和權(quán)利是關(guān)鍵的一步。購房者應(yīng)當(dāng)確定房屋占用土地的性質(zhì)和取得土地使用權(quán)的年限，并到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。購房者要注意查看賣方的房產(chǎn)證，確定是否有共有人，尤其是沒有掛牌的共有人。二手房買賣雙方應(yīng)就付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、賬戶遷出時(shí)間、維修資金是否計(jì)入房價(jià)、交房前的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)等問題達(dá)成明確協(xié)議。此外，還應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任和救濟(jì)措施，防止因侵權(quán)而無法救濟(jì)的困境。

5。買賣雙方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)。

買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。時(shí)限越短越好。這樣既可以避免因時(shí)間延誤而情況發(fā)生變化，從而延誤辦理時(shí)間，又可以防止因價(jià)格變化而引發(fā)的違約和糾紛。

在一定程度上，避免二手房買賣糾紛是上述方式的必然結(jié)果。廣大購房者要保持清醒的頭腦，切忌礙面子或不小心處理二手房買賣。畢竟，每一分錢都會得到回報(bào)。因此，在簽訂合同條款時(shí)，我們應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。如有問題，建議咨詢有經(jīng)驗(yàn)的法人，確保二手房銷售的順利完成。買賣雙方面對面談合同，即使是通過品牌中介公司進(jìn)行交易，也不能完全排除一些劣質(zhì)推銷員的操縱。因此，在達(dá)成交易意向后，買賣雙方應(yīng)了解交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)。詳情可咨詢房地產(chǎn)交易部。這樣，就可以防止少數(shù)銷售人員或中介公司以各種名義隨意收費(fèi)。買賣雙方在交易過程中，不得擅自與銷售人員簽訂銷售協(xié)議，以免銷售人員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為個(gè)人業(yè)務(wù)，使買賣雙方無法享受中介公司的擔(dān)保。簽訂二手房買賣合同時(shí)，買賣雙方必須坐下來面對面地談房價(jià)、過戶時(shí)間等條款。任何中介公司都不能接手。只有這樣，才能避免賺取差價(jià)的局面。所謂謹(jǐn)慎支付，是指購房者在支付大部分房款前，必須確認(rèn)轉(zhuǎn)讓申請已被房地產(chǎn)交易中心受理，并取得其出具的收據(jù)。交易房屋無抵押貸款的，在辦理過戶手續(xù)前支付不超過房價(jià)的30%；交易房屋有抵押貸款的，在辦理過戶手續(xù)前支付不超過房價(jià)減去上一筆貸款余額的1/2。你知道嗎