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寧波
精裝房需要注意的三個要點
要點一：在購買精裝修房子的過程中，要與精裝修的各種細(xì)節(jié)進(jìn)行溝通，很多開發(fā)商不愿意與業(yè)主約定太詳細(xì)的裝修細(xì)節(jié)。因為如果協(xié)議太詳細(xì)，如果不詳細(xì)，就會影響最終的交付。所以一般精裝房的合同比較空，對于精裝修的細(xì)節(jié)不涉及。所以購房者需要與開發(fā)商就裝修細(xì)節(jié)進(jìn)行溝通，才能更好地保護(hù)自己的權(quán)益。具體做法如下：
簽訂合同時，應(yīng)在合同中明確本工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》；明確工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，可參照建設(shè)部適用于全國的《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》；也可明確裝修工程監(jiān)理公司，要求開發(fā)商出具法定監(jiān)理公司報告。
第二點：要溝通驗房后可能出現(xiàn)的問題
在溝通裝修細(xì)節(jié)后，購房者還需要就驗房后可能出現(xiàn)的問題與開發(fā)商進(jìn)行溝通。比如在檢查房屋時，發(fā)現(xiàn)燈具、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、家具五金等問題應(yīng)該解決。解決的辦法可以是開發(fā)商對存在的問題進(jìn)行整改，或者賠償因存在問題造成的經(jīng)濟損失。這些細(xì)節(jié)雖然不能在購房合同中體現(xiàn)，但可以在合同附件中明確，以保護(hù)購房者的權(quán)益。
第三點：溝通精裝房后期的保修問題
很多購房者對精裝房的理解可能還停留在看房后的階段，但實際上精裝房也涉及后期的保修問題。因為很多質(zhì)量問題在精裝修房的驗收中無法體現(xiàn)出來，而只能在使用后才能發(fā)現(xiàn)，所以后期出現(xiàn)的保修問題應(yīng)該事先約定。目前，國家規(guī)定裝修保修期為兩年，可以在合同中體現(xiàn)。你知道嗎
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