1。虛假?gòu)V告

精心設(shè)計(jì)的廣告往往是自吹自擂的，很多購(gòu)房者對(duì)某個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)買欲望首先來(lái)自于房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或展會(huì)上的沙盤?！薄皹影宸俊币菜；ㄕ?，有的開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)與實(shí)際交付不符，視覺(jué)上的錯(cuò)誤是用在裝修上，而家具的尺寸相對(duì)縮小造成誤導(dǎo)?；貞?yīng)：購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同的內(nèi)容，必要時(shí)將廣告的全部?jī)?nèi)容放入正式合同中，以便保證。

2。配套設(shè)施

開發(fā)商銷售項(xiàng)目時(shí)，對(duì)未來(lái)配套設(shè)施的承諾是完美的，但當(dāng)購(gòu)房者真正拿到房屋鑰匙，準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多承諾都不到位。

回應(yīng)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施的可能性和合理性，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。如果開發(fā)商提供免費(fèi)交通，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？其次，調(diào)查教育設(shè)施是否得到教育行政部門的認(rèn)可。第三是看周圍是否有更換設(shè)施。如果缺乏上述措施，一旦開發(fā)商不提供配套設(shè)施，麻煩就更大了。內(nèi)部購(gòu)買是房地產(chǎn)開發(fā)商私下預(yù)售商品房的行為。由于內(nèi)部購(gòu)買的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，吸引了不少購(gòu)房者。但是，一些內(nèi)部購(gòu)買的商品房銷售時(shí)沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，不受法律保護(hù)，購(gòu)房者權(quán)益得不到保障。

回應(yīng)：最好不要買這樣的商品房。對(duì)于想購(gòu)買廉租房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，應(yīng)該選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、市場(chǎng)品牌好的樓盤。物業(yè)管理開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害了業(yè)主的合法權(quán)益?；蛘咭欢螘r(shí)間后偷偷換了物業(yè)管理公司，以次充好。

回應(yīng)：購(gòu)房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)向服務(wù)期超過(guò)一年的指定物業(yè)管理公司提出異議，因?yàn)檫@是違背購(gòu)房人意愿的不合理附加條件。逃債是許多公司的慣用伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)往往將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一個(gè)項(xiàng)目，或者隱匿財(cái)產(chǎn)、抽逃資金、做假賬目，制造破產(chǎn)的假象。

回應(yīng)：業(yè)主可以盡可能選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，區(qū)分股東與公司的關(guān)系，同時(shí)調(diào)查項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)情況。亂收費(fèi)物業(yè)管理公司通常在以下幾個(gè)方面亂收費(fèi)：

超過(guò)核定價(jià)格收取管理費(fèi)。

擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)賺取差價(jià)。

C擅自增加工程建設(shè)，并將費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主。

回應(yīng)：業(yè)主應(yīng)積極參與，選擇業(yè)主委員會(huì)為全體業(yè)主服務(wù)。這樣，業(yè)主委員會(huì)可以選擇信譽(yù)好的物業(yè)管理公司，也可以與信譽(yù)差的物業(yè)管理公司解除合同，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的行為進(jìn)行監(jiān)督。買方和房地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同中有空白作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，則應(yīng)注意合同中的空白，以免讓開發(fā)商做錯(cuò)了事。防止購(gòu)房陷阱：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須耐心閱讀全文，在空白處填上自己應(yīng)有的權(quán)益。如果不需要填寫，也應(yīng)該畫一條水平線。有的業(yè)主買房時(shí)，開發(fā)商承諾三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時(shí)房產(chǎn)證幾年都沒(méi)辦。近年來(lái)，我每次去開發(fā)商那里，對(duì)方都有一套借口，而用得最多的一句話就是“被處理”。

回應(yīng)：買房時(shí)要看“五證”是否齊全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售（售）許可證》。如果不齊全，消費(fèi)者可能拿不到房產(chǎn)證，商品房的質(zhì)量也就得不到保障。我希望我能幫助你避免不公正。祝您購(gòu)房順利