房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地流轉(zhuǎn)的方式有哪些。這意味著，土地管理部門代表國家出讓土地使用權(quán)，與具體的土地使用權(quán)受讓人協(xié)商達(dá)成協(xié)議后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法的一個特點(diǎn)是，在不低于當(dāng)事人約定的合同條件下國家確定的最低價格的基礎(chǔ)上，特別是在確定土地使用費(fèi)即出讓金的基礎(chǔ)上，具有較大的靈活性；但需要注意的是，這種方法的競爭性較小，而且在價格、規(guī)劃設(shè)計條件等方面都有很強(qiáng)的人為因素，具有很大的隨機(jī)性。因此，主要適用于專業(yè)性強(qiáng)、有具體要求或無條件招投標(biāo)的項(xiàng)目。

2。投標(biāo)。這意味著，上地行政主管部門代表國家向不特定多數(shù)人發(fā)出要約邀請，然后從眾多競買人中選擇符合條件的競買人簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法有利于出讓人選擇權(quán)利受讓人，因此一般適用于技術(shù)要求較高的開發(fā)建設(shè)用地。三。拍賣。這是指土地管理部門代表國家通過公開招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，并以最高競買人為受讓人訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式可以使國家獲得較高的土地使用費(fèi)，但對競買人的開發(fā)能力、資質(zhì)和信譽(yù)的考核和控制相對薄弱，因此適合于要求較低的中小房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和已開發(fā)商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如何規(guī)定土地出讓方式的程序。發(fā)布掛牌公告：出讓人應(yīng)當(dāng)在掛牌日前至少20日發(fā)布掛牌公告，公告掛牌土地的基本情況、掛牌時間和地點(diǎn)。

2。出售上市文件：在上市公告規(guī)定的時間內(nèi)出售上市文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

3。受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人應(yīng)當(dāng)持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件（另有規(guī)定的除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人證明復(fù)印件）申請競買身份證）并支付投標(biāo)保證金。

4。上市資格審查：按照上市文件的要求，審查投標(biāo)人的開發(fā)資質(zhì)和誠信記錄，通知符合條件的投標(biāo)人參加上市活動。

5。掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易地點(diǎn)，出讓人將掛牌出讓地塊信息和最新報價，并不斷接受新報價，更新掛牌報價的顯示。

6。揭牌：在上市公告規(guī)定的截止日期確定競買人，競買人與轉(zhuǎn)讓人簽訂交易確認(rèn)書，同時交納定金。交易結(jié)果公告：掛牌活動結(jié)束后的法定工作日內(nèi)，出讓人將在有形土地市場或指定地點(diǎn)、媒體上公告掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果，并退還競買保證金。簽訂出讓合同：按照交易確認(rèn)書約定的時間簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

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