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寧波
城市房屋拆遷與農(nóng)村宅基地拆遷補償有什么區(qū)別
城市房屋拆遷與農(nóng)村宅基地拆遷補償有什么區(qū)別
1、城市房屋拆遷：針對的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，房屋所有者對土地享有使用權(quán)。因此，在城市拆遷前應該依法收回土地使用權(quán)。?
2、農(nóng)村房屋拆遷：農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。
補償方面：
城市房屋拆遷：根據(jù)相關法規(guī)規(guī)定，補償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補償數(shù)額較為合理。城市居民對于拆遷補償比較滿意。
農(nóng)村房屋拆遷：主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費。土地補償費歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。
土地補償費：國家征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地用于一般建設的，其土地補償費的計算標準是：征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6~10倍計算。征收耕地之外的其他土地，土地補償費由各省、自治區(qū)、直轄市參照上述對耕地的土地補償費標準予以確定。
地上附著物補償費：指地上的各種建筑物，構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等物的拆遷費用和恢復費用及被征收土地上林木的補償費用或砍伐費用的綜合。
由于農(nóng)村征地后，土地的性質(zhì)改變了。但是給農(nóng)民的補償卻不因為改變性質(zhì)后的區(qū)位、用途等進行補差。所以農(nóng)民獲得的拆遷補償費較低。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷的區(qū)別是比較大的，包括補償?shù)臉藴什灰粯印?/span>補償?shù)捻椖坎灰粯雍?/span>適用的法律不一樣等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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