土地開(kāi)發(fā)的首要目標(biāo)是更多地利用土地。土地初級(jí)開(kāi)發(fā)需要遵循一定的過(guò)程，才能使土地價(jià)值得到發(fā)揮。一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的過(guò)程是什么？以下是陸霸為您組織的相關(guān)知識(shí)小編，歡迎閱讀！土地開(kāi)發(fā)的主要過(guò)程是什么？一級(jí)土地開(kāi)發(fā)是指政府或其授權(quán)企業(yè)在一定范圍內(nèi)對(duì)城市國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一征地、拆遷、安置和補(bǔ)償，并建設(shè)相應(yīng)的市政配套設(shè)施，從而達(dá)到“三通一平”和“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（成熟土地），再進(jìn)行有償出讓或成熟土地出讓的過(guò)程。（1） 原土地所有人或者使用者經(jīng)區(qū)、縣、鄉(xiāng)政府或者上級(jí)主管部門同意后，向市國(guó)土資源局申請(qǐng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。（2） 市國(guó)土資源局受理申請(qǐng)，對(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行初審。（3） 根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，委托市、縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)通過(guò)土地預(yù)審的項(xiàng)目，組織編制土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施方案。開(kāi)發(fā)實(shí)施方案主要包括：預(yù)留開(kāi)發(fā)用地范圍、用地面積、調(diào)控條件、地上條件、預(yù)留開(kāi)發(fā)成本、土地收益、開(kāi)發(fā)方案、實(shí)施方式等，等。（4）市國(guó)土資源局與市發(fā)改委、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門聯(lián)席審議會(huì)議參與編制了發(fā)展實(shí)施方案。通過(guò)會(huì)審，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目一級(jí)土地開(kāi)發(fā)實(shí)施方案中的土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通、環(huán)境保護(hù)等條件提出了原則性意見(jiàn)。（5） 如果通過(guò)聯(lián)合審計(jì)委員會(huì)的項(xiàng)目確定土地開(kāi)發(fā)主體，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)的實(shí)施，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)融資、規(guī)劃、項(xiàng)目審批、征地拆遷、大型市政建設(shè)等其他程序，并組織實(shí)施。通過(guò)招標(biāo)方式選定開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開(kāi)發(fā)具體管理的，開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理成本不得高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的2%。用招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)企業(yè)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理委托協(xié)議。通過(guò)招標(biāo)方式選擇開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)融資、規(guī)劃、立項(xiàng)、征地拆遷和大型市政建設(shè)。投標(biāo)底價(jià)包括土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤(rùn)，利潤(rùn)率不高于預(yù)計(jì)成本的8%。通過(guò)招標(biāo)確定開(kāi)發(fā)企業(yè)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂土地開(kāi)發(fā)委托協(xié)議。（六）土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見(jiàn)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保、市政專項(xiàng)的，向市國(guó)土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)改委辦理審批手續(xù)（七）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及新增集體土地的，農(nóng)用地征用和轉(zhuǎn)用手續(xù)，或者存量國(guó)有建設(shè)用地收回國(guó)有土地使用權(quán)，土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。（8） 土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施單位取得市人民政府批準(zhǔn)文件后，應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)委局辦理征地拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。組織實(shí)施征地拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危房改造、文保、綠隔斷等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)動(dòng)遷房建設(shè)。（九）組織建設(shè)項(xiàng)目一級(jí)土地開(kāi)發(fā)驗(yàn)收，市國(guó)土資源局組織有關(guān)委辦進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收和審核的內(nèi)容如下：

1。審核一級(jí)土地開(kāi)發(fā)成本。組織驗(yàn)收土地開(kāi)發(fā)程度是否符合合同要求。根據(jù)委托合同支付相應(yīng)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)

4土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)庫(kù)的上述內(nèi)容是對(duì)“土地一次開(kāi)發(fā)過(guò)程”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎