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寧波
如果開發(fā)商隱瞞了土地使用期限，該怎么辦
根據(jù)開發(fā)商隱瞞的用地期限長短，開發(fā)商可以與開發(fā)商協(xié)商降低房價，也可以以對房屋性質(zhì)存在重大誤解為由，向法院申請解除預約協(xié)議，提取定金。因此，購房時應注意房屋占用土地的用途和剩余使用年限，防止土地使用年限短造成不必要的經(jīng)濟損失。土地所有權(quán)屬于國家，開發(fā)商通過出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式取得一定時期的土地使用權(quán)。其中，住宅用地最長年限為70年，辦公用地最長年限為50年，商業(yè)用地最長年限為40年（《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》全文第十二條）。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，最遲應當在期滿前一年申請續(xù)期；未申請續(xù)期或者未經(jīng)批準續(xù)期的，國家無償收回土地使用權(quán)，土地上的房屋也由國家無償取得。因此，所購房屋占用土地的使用年限為原土地出讓合同使用年限減去使用年限。剩余壽命的長短直接影響到購房者對房屋本身的使用，也影響到房屋的發(fā)展，關系到房屋的價格。
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