隨著城市化進(jìn)程的加快，土地作為稀缺資源，政府對(duì)其管理和控制將更加嚴(yán)格。土地開發(fā)需要一定的程序和步驟。具體有哪些環(huán)節(jié)？現(xiàn)在就讓我們跟著小編來(lái)了解一下吧！土地開發(fā)的過(guò)程是什么？

1。土地開發(fā)主體是政府授權(quán)的一級(jí)開發(fā)公司或土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)。首先，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃、土地利用年度計(jì)劃和土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃，編制一級(jí)土地開發(fā)計(jì)劃。（二）初步規(guī)劃根據(jù)編制的土地開發(fā)規(guī)劃，經(jīng)縣（區(qū)）人民政府、鎮(zhèn)人民政府或者上級(jí)主管部門同意后，原土地所有人或者使用者，向市國(guó)土資源管理部門提出土地開發(fā)申請(qǐng)。市國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)并進(jìn)行初審，委托土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制一級(jí)土地開發(fā)實(shí)施方案。市國(guó)土資源管理部門會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等有關(guān)部門對(duì)土地開發(fā)實(shí)施方案提出原則性意見。

同時(shí)，一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目涉及征地的，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、規(guī)劃的有關(guān)程序，向區(qū)（縣）政府申請(qǐng)征地，區(qū)（縣）政府按照規(guī)定程序辦理征地審批手續(xù)；涉及農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)用的，向國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)用；涉及房屋拆遷的，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門辦理手續(xù)。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)委托或者招標(biāo)確定一級(jí)土地開發(fā)主體，出具一級(jí)土地開發(fā)批復(fù)，簽訂一級(jí)土地開發(fā)合同。（四）組織實(shí)施土地一手開發(fā)主體拆遷調(diào)查評(píng)估，根據(jù)有關(guān)政策文件協(xié)商制定拆遷安置補(bǔ)償方案等。，由政府主管部門審批。同時(shí)，一級(jí)土地開發(fā)的開發(fā)商要及時(shí)制定土地規(guī)劃方案，核實(shí)土地性質(zhì)、使用功能、范圍、規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。完成上述準(zhǔn)備工作后，可對(duì)地塊進(jìn)行拆遷、三通一平或七通一平。（五）項(xiàng)目驗(yàn)收一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目完成后，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施，市國(guó)土資源管理部門將根據(jù)《一級(jí)土地開發(fā)合同》和規(guī)劃、規(guī)劃的批準(zhǔn)文件，會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的建設(shè)用地，列入政府土地儲(chǔ)備。

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