二手房專家提醒購房者,在選擇二手房時(shí)要注意以下五個(gè)方面:
首先,不僅要看總價(jià),還要看單價(jià)。根據(jù)二手房交易的慣例,一套房子的價(jià)格往往是房子的總價(jià),不像一手房的價(jià)格總是標(biāo)著房子的單價(jià)。因此,一些二手房乍一看,不少購房者覺得總價(jià)很低,很便宜,但如果二手房建設(shè)時(shí)間長,客廳面積小,那么每平方米建筑面積單價(jià)就不低了。因此,購房者在購買二手房時(shí),先計(jì)算出單價(jià),然后拿單價(jià)和周邊一手房做一個(gè)比較,心底有底。其次,不僅是住房年齡,還有住房質(zhì)量。
一些購房者在購買二手房時(shí),往往更注重房屋的年齡和竣工時(shí)間,但對(duì)房屋的具體質(zhì)量卻不夠重視。在一些購房者看來,房子越新越好,房子越老越差。其實(shí),由于建筑材料、施工工藝和施工質(zhì)量的不同,每套房子的質(zhì)量差別很大。住房年齡越短,質(zhì)量可能就越好。相反,有的房子雖然不長,但由于種種原因,質(zhì)量不盡如人意;有的房子建得比較早,但歷史悠久。因此,購房者在選擇二手房時(shí),要仔細(xì)檢查房屋的品質(zhì),從立面到樓道,從墻面、地面到門窗、管道,每一個(gè)細(xì)節(jié)都要仔細(xì)觀察。第三,不僅要看房子,還要看物業(yè)管理。
對(duì)于購買二手房的老百姓來說,他們往往只關(guān)注房屋本身,而忽視了物業(yè)管理、收費(fèi)等與自身利益密切相關(guān)的環(huán)節(jié)。如果你想在購買后獲得滿意的生活質(zhì)量,良好的物業(yè)管理是必不可少的。一些二手商品房小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間存在諸多矛盾,糾紛時(shí)有發(fā)生。這將對(duì)購房者的生活產(chǎn)生負(fù)面影響。因此,在購買二手房時(shí),還要認(rèn)真考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,做到“既實(shí)惠又實(shí)惠”。第四,不要只看社區(qū),還要看周邊。
很多二手房買家往往更注重小區(qū)的綠化、安保、保潔、生活配套等細(xì)節(jié),但對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境卻不太重視。事實(shí)上,由于部分二手房規(guī)模較小,生活和商業(yè)設(shè)施不夠完善,綠地面積也有限。但是,周邊街區(qū)和公園的面積可能很大,很多生活和商業(yè)設(shè)施都與周邊居民區(qū)共用,這在很大程度上彌補(bǔ)了這個(gè)區(qū)域的不足。這樣的二手房還是值得買的。部分二手房各方面狀況良好,但周邊地區(qū)正在進(jìn)行大規(guī)模拆遷改造,并新建房地產(chǎn)項(xiàng)目。施工帶來的干擾和不便將持續(xù)一到兩年。買這樣的二手房需要心理準(zhǔn)備。不要只看現(xiàn)在,還要看未來。
大多數(shù)消費(fèi)者在購買二手房時(shí),通常會(huì)考慮眼前的各種問題,但考慮未來的事情并不多。一些地區(qū)目前的交通狀況并不理想,但軌道交通設(shè)施可能在一兩年內(nèi)建成。面對(duì)這樣的二手房,如果價(jià)格合理,短期不便又能承受,不妨買下來。再比如,購買二手房的家庭老人身體健康,但隨著時(shí)間的推移,幾年后看病吃藥將成為一種普遍的做法。在購買二手房時(shí),這樣的家庭應(yīng)該仔細(xì)考慮周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院設(shè)置。你知道嗎
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