出賣人或者買受人有可能想違約或者拖延辦理過戶手續(xù)。購房者想違約時(shí)，主要采用不付房?jī)r(jià)的方式。因此，一般是賣方不辦理過戶手續(xù)而引發(fā)糾紛。此時(shí)，如果購房者想拿到房子，必須盡快起訴。同時(shí)，為了避免出賣人將房屋出售給他人或再次抵押，最好保留房屋。買受人要支付違約金的，必須將支付給出賣人的房款收回，重新起訴，以防出賣人因敗訴而拖欠房款和違約金。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的唯一標(biāo)準(zhǔn)是所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。簽訂買賣協(xié)議的，買賣協(xié)議本身有效，但不能對(duì)抗善意第三人。從表面上看，產(chǎn)權(quán)仍然屬于A，當(dāng)A去世時(shí)，房地產(chǎn)顧問必須重新決定它是否屬于一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，A的妻子屬于A的合法繼承人。如果合同有效，你仍然可以向法院求助。只要您提出明確的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由，法院將依法受理和判決。你不能怕麻煩，不主動(dòng)解決問題。拆遷時(shí)，一份簡(jiǎn)單的合同不能證明你是有效的產(chǎn)權(quán)人，要確定產(chǎn)權(quán)。我國《物權(quán)法》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，在房屋交易中，如果不及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，仍將承擔(dān)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。這房子被惡意出售了。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，房?jī)r(jià)上漲過快，業(yè)主們覺得自己過去虧本了。他們往往利用購房人未辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已售出但仍以自己名義的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通，那么根據(jù)《合同法》，購房人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。

（2）房屋被法院查封后，由于其他債務(wù)糾紛，房屋所有人急于以自己的名義轉(zhuǎn)讓房屋。房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時(shí)明知房屋已被國家機(jī)關(guān)查封的，一般認(rèn)為合同無效。因此，給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（3）在房屋交易的實(shí)際操作中，出于節(jié)省時(shí)間和成本、方便交易的考慮，房屋所有人往往委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。購房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，必須審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。代理人未取得房屋處分權(quán)而與他人簽訂買賣合同的，事后未取得房屋承認(rèn)權(quán)或者處分權(quán)的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。

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