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寧波
開發(fā)商逾期是否違約
開發(fā)商逾期未交房產(chǎn)證是否違約？
是的，現(xiàn)行相關(guān)法律對逾期房產(chǎn)證的違約金額沒有明確規(guī)定?！边`約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)貸款利息標準計算，按照支付的購房款總額計算收取。”第十八條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，因出賣人原因，買受人在下列期間屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應當承擔責任對于違約，除當事人另有約定外：
（1）按商品房買賣合同約定處理房屋（2）商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；（3） 商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。合同未約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標準計算如果房屋延遲交付，開發(fā)商應按照合同交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務。如果開發(fā)商未能按約定交付房屋，有以下幾種方式：
1。開發(fā)商逾期交房的，經(jīng)催交后仍在合理期限內(nèi)不履行，但開發(fā)商提出正當理由的，無需解除合同。開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍不履行，但開發(fā)商未給出正當理由的，消費者可以解除合同。一切損失由開發(fā)商承擔。開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，消費者不能解除合同，但可以要求開發(fā)商賠償損失。
在延遲交貨的情況下，我們有上述解決方案，但我們還需要了解延遲交貨違約金的比例。以上是小編對問題的理解和整理。你可以仔細閱讀這篇文章，根據(jù)自己的實際情況做出明智的決定和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問題，你可以來律霸。而且會有一位專業(yè)的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎
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