我們都知道繳納稅金對于我們來說是必須要進行繳納的，這樣才能正常的維持一個城市的發(fā)展，那么上海房屋出租稅金是怎么征收的?就要看是哪一種稅，有房產(chǎn)稅、土地使用稅、營業(yè)稅等等，各種稅錢的計算都是不一樣，那下面就來聽聽小編的看法。

根據(jù)稅法規(guī)定，按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個人出租房屋要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。營業(yè)稅：月應(yīng)納稅額=月租金收入×適用稅率。(個人出租房屋月租金收入未達到1500元的，免征營業(yè)稅)城市維護建設(shè)稅：月應(yīng)納稅額=已納營業(yè)稅額×適用稅率。(稅率：市區(qū)為7%，城市郊區(qū)、縣城和建制鎮(zhèn)為5%，其他為1%)教育費附加：月應(yīng)納費額=已納營業(yè)稅額×3%房產(chǎn)稅：月應(yīng)納稅額=月租金收入×適用稅率。(房產(chǎn)坐落在市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的屬于房產(chǎn)稅征稅范圍，如在農(nóng)村則不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍。)印花稅：應(yīng)納稅額=租賃合同(協(xié)議)所載金額(租金總額)×1‰。個人所得稅：月應(yīng)納稅額=月應(yīng)納稅所得額×適用稅率。應(yīng)納稅所得額為個人出租房屋租金收入總額扣除在出租房屋過程中繳納的稅費以及由納稅人負擔的出租房屋實際支付的修繕費用和個人所得稅法規(guī)定的費用扣除標準后的余額。修繕費用是指能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房屋實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。房屋租賃收入，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。建議你們在簽訂協(xié)議時將相關(guān)稅款說明下，否則有可能造成不必要的損失。

什么是房屋租賃稅？

房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎(chǔ)，按照一定的標準組織征收?！胺课葑赓U稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉(zhuǎn)嫁給了租客。

房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅

綜合上面所說的，對于房屋租賃稅是必須要進行繳納的，這樣才能更好的維持社會的金融秩序，但對于相關(guān)單位來說收費必須合理、合法，這樣才不會引起各種不好的糾紛，因此上海房屋出租稅金是怎么征收的?就要看當?shù)氐恼呤窃趺礃拥?，根?jù)實際情況來進行收稅。

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