1、 買房的首付是多少？

定金是指一方為保證合同的履行而向另一方預付一定金額的款項。《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當事人依照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金?！边@就是我們通常所說的押金懲罰。在這種情況下，由于開發(fā)商的原因，合同收購率從78%降至75%。顯然，收取定金的開發(fā)商沒有履行約定的義務，也承認了這一點（一周內(nèi)返還定金和產(chǎn)權(quán)金及現(xiàn)金即可確認）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》等法律文件，以認購協(xié)議無約定為由拒絕退還定金的，開發(fā)商對買方施加了類似的霸王條款。雖然沒有明確的定金字眼，但從協(xié)議內(nèi)容來看，符合定金事實。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋》第四條明確規(guī)定，出賣人以認購、定購、轉(zhuǎn)讓等方式接受買受人定金作為商品房買賣合同擔保的，預約等，因一方原因不能訂立合同的，按照定金的規(guī)定執(zhí)行；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。從本條規(guī)定來看，押金的處理方式主要取決于雙方的約定。這也符合《證券法司法解釋》的規(guī)定。建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前，向買受人收取預付款性質(zhì)費用的，簽訂商品房買賣合同時，收取的費用作為房價，當事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將費用退還買受人?！薄３嚓P法律法規(guī)規(guī)定外，要避免定金陷阱，還需注意以下幾點：

1、首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議，不要交定金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購房人可以無后顧之憂地退房。定金分為“定金”、“預付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同無法簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個法律依據(jù)：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當事人應當支付保留金、保證金和定金，對定金的性質(zhì)沒有約定的，當事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持；二是第四條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，如因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當承擔責任，并將定金退還買受人。另外，司法實踐中普遍認為，“定金”等費用屬于預付性質(zhì)，由于雙方?jīng)]有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得了這筆錢，屬于不當?shù)美虼藨鶕?jù)法律規(guī)定對其進行不當?shù)美幚?。在簽訂認購協(xié)議時，就是要明確約定哪些對您有利，比如可以退押金的條件、不退押金的法律后果以及如何承擔違約責任等?？傊?，我們知道退還定金有一定的條件。如果不能就合同條款達成協(xié)議，定金可以退還。但必須在認購書約定的期限內(nèi)簽訂合同。為了退還定金，我們必須證明這一點。而買方必須拿出雙方修改記錄的證明或雙方談話記錄的證明。當然，對于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，比如內(nèi)部認購，由于不具備銷售條件，押金無論如何都可以退還，也不需要做大量的取證工作，所以可以直接起訴。你知道嗎