1、 防城港房子有限購嗎？《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》？有關(guān)單位：為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護消費者合法權(quán)益，維護我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項進行討論，通知如下：。加強土地市場管理（一）增加住宅用地供應(yīng)。加大住宅用地特別是普通商品房用地供應(yīng)規(guī)模，加快土地供應(yīng)步伐。2017年，全市（不含武鳴區(qū)）住宅用地供應(yīng)不少于4400畝。根據(jù)市場需求，可進一步增加住宅用地供應(yīng)。2017年6月底前，編制并向社會公布我市住宅用地供應(yīng)中期（2017-2021年）計劃和三年（2017-2019年）滾動計劃。（2） 靈活確定土地出讓的競價方式。根據(jù)我市實際情況和土地出讓的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、限地價”、“限地價、競房價”、“限房價、限地價、競產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房”，縮短支付時間期間超過一定比例的溢價率后，堅決防止高地價、高房價，嚴防高房價擾亂市場預(yù)期。（三）對嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序、產(chǎn)生惡劣社會影響的企業(yè)，在一定時期內(nèi)禁止參與我市土地招拍掛。二是自本通知印發(fā)之日起，對在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第三套及以上住房（含新建商品房、二手房）的購房人，限制轉(zhuǎn)讓現(xiàn)房，轉(zhuǎn)讓前必須取得至少兩年的房地產(chǎn)證。三是進一步完善差別化住房信貸政策。

通過廣西市場利率定價自律機制協(xié)議，完善差別化住房信貸政策如下：

（1）南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)，下同）已擁有住房的居民，購買普通商品房首付比例不低于40%。

（2）南寧市家庭有2套及以上住房或2套及以上未結(jié)算住房貸款記錄（含住房公積金貸款記錄），暫停購買第3套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。

（3）在本通知印發(fā)之日前，借款人已完成商品房買賣合同網(wǎng)上簽約或已與商業(yè)銀行簽訂個人住房貸款合同購買新建商品房的，并已完成購買二手房契稅繳納的，個人商品房貸款業(yè)務(wù)按原政策執(zhí)行。（4） 住房以南寧市住房產(chǎn)權(quán)交易中心結(jié)果為準，住房貸款以中國人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金貸款系統(tǒng)記錄為準。

（五）本通知未盡事宜，繼續(xù)按照本通知前差別化住房信貸政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（6） 各金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強對首付資金來源和收入證明真實性的核查，有效防范信貸風(fēng)險。四是加強商品房預(yù)售管理。商品房項目符合預(yù)售條件的，應(yīng)當在30日內(nèi)向市住房局申請領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證；商品房項目取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)，將預(yù)售房屋及每套商品房的申報價格全部收回房屋應(yīng)當一次公開，一次出售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得分批、分批開盤，不得報出異常高價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反上述規(guī)定的，由市住房局責令限期改正。拒不整改的，不再受理該項目預(yù)售許可證申請，剩余房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。（2） 加強價格監(jiān)管。市房產(chǎn)局加強商品房、車庫車位價格監(jiān)管，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。預(yù)售申報價格過高，不接受指導(dǎo)的，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。取得預(yù)售許可證的商品房項目將繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價的規(guī)定，并通過南寧市商品房銷售公示平臺進行公示。銷售價格超過申報價格的，不予辦理商品房銷售合同網(wǎng)簽，整改后進行銷售。二是住房限購的作用在北京出臺房地產(chǎn)市場新政（國發(fā)201010號文件）后，我國許多城市開始出臺住房限購令，以控制不斷上漲的房價。

近年來，中國經(jīng)濟發(fā)展迅速，總體形勢良好。然而，對于普通人來說，生活并不是那么幸福！因為房價的上漲速度遠遠高于人均收入。對大多數(shù)人來說，工作一輩子不一定能買一套能住的房子！特別是2010年，國家宏觀經(jīng)濟形勢正逐步朝著好的方向發(fā)展，但房價飛漲的趨勢仍然十分明顯。為抑制商品房過快上漲，國務(wù)院于2010年4月7日下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，拉開了房地產(chǎn)市場調(diào)控的大幕。

為了穩(wěn)定房價，政府制定了各種限購政策。如2010年房地產(chǎn)新政：嚴格限制各類房地產(chǎn)投機炒作和投機性購房。對商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險情況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房的貸款；對不能提供一年以上地方納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購房貸款。當?shù)厝嗣裾梢愿鶕?jù)實際情況，采取臨時措施，在一定期限內(nèi)限制購房。對此，大部分地區(qū)新政策執(zhí)行情況不盡如人意，房價持續(xù)上漲。為此，國務(wù)院啟動了第二輪樓市調(diào)控，出臺了《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知的四項要求》，指出：“在房價高企、上漲快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時期內(nèi)限制家庭購房數(shù)量。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門將對全省人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核問責。如果政策落實不到位，工作不力，就要約談到責任追究為止，然后把房價調(diào)控從根本上與地方官員的政績掛鉤。使各地紛紛出臺抑制房價的政策，以遏制房價的快速上漲。

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