如果存在欺詐，開(kāi)發(fā)商該怎么辦？合同欺詐，是指合同一方為了牟利的目的，故意隱瞞或者歪曲事實(shí)。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者欺詐提供商品或者服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求增加賠償數(shù)額，增加的賠償額為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)費(fèi)用的兩倍。在實(shí)踐中，對(duì)于是否也應(yīng)適用上述規(guī)定來(lái)增加開(kāi)發(fā)商的欺詐責(zé)任，法學(xué)界存在很大分歧。多數(shù)人認(rèn)為購(gòu)房是一種合同行為，應(yīng)當(dāng)適用合同法，而不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法；也有人認(rèn)為購(gòu)房也是一種消費(fèi)行為，應(yīng)當(dāng)適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)有下列情形的，買(mǎi)受人可以要求解除合同，并要求賠償損失：賣(mài)方支付雙倍的購(gòu)房款。（一）故意隱瞞沒(méi)有商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售的事實(shí)對(duì)第三人或者房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。

雖然最高人民法院的上述規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欺詐案件的法律適用沒(méi)有明確規(guī)定，但從雙倍賠償原則的適用來(lái)看，上述規(guī)定原則上確認(rèn)了購(gòu)房者作為消費(fèi)者的問(wèn)題，這在司法實(shí)踐中具有歷史意義。但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方信息的不平等，商品房銷(xiāo)售中的欺詐行為遠(yuǎn)不止上述三種情況，因此希望有識(shí)之士再接再厲，爭(zhēng)取購(gòu)房者作為消費(fèi)者的地位，盡可能保護(hù)購(gòu)房者的利益。需要提醒購(gòu)房者的是，只有三種情況適用雙倍賠償原則，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不要大意。購(gòu)房時(shí)仍應(yīng)按本書(shū)前幾章所述方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行法律審查，以免上當(dāng)受騙，無(wú)法索賠。如何根據(jù)相關(guān)法律政策解決房地產(chǎn)糾紛，房地產(chǎn)糾紛可以根據(jù)不同情況通過(guò)以下方式解決：

1。因房屋的確認(rèn)、使用、出售、出租、典當(dāng)、抵押以及與房屋有關(guān)的房屋裝修、裝飾、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施等民事行為發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。雙方協(xié)商不成的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或者房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁定。當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以在收到裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)向法院提起訴訟。

3。單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工對(duì)本單位住房分配有意見(jiàn)或住房分配不合理而引發(fā)的糾紛，不屬于法院管轄范圍，應(yīng)由本單位或有關(guān)行政部門(mén)解決。單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工，并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因辭職、辭職或者被單位解聘的，單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定收回公有住房使用權(quán)，由此引起的糾紛可以向法院提起民事訴訟。因此，為了更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，買(mǎi)方可以憑簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同收集證據(jù)，向法院提起訴訟。讓法院為你伸張正義，使購(gòu)房合同無(wú)效，這是購(gòu)房者保護(hù)自身合法權(quán)益的有效途徑。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎