1、 （一）建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期從交貨日期算起?！保ǘ?duì)于質(zhì)量保證期的長短，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，商品房的質(zhì)量保證期不得少于施工單位向業(yè)主出具的質(zhì)量保證書中規(guī)定的質(zhì)量保證期房地產(chǎn)開發(fā)商；保修期未達(dá)到規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期?！币虼?，購房者的保修責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，但實(shí)際承擔(dān)保修工作的卻是施工承包商，保修期以施工承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時(shí)間為準(zhǔn)。該條所稱“規(guī)定”，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊(cè)制度實(shí)施規(guī)定》；《規(guī)定》第六條規(guī)定：“國家對(duì)商品房銷售另有規(guī)定的住宅工程的質(zhì)量保修期，按照國家規(guī)定執(zhí)行。

（3）根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，正常使用條件下的建設(shè)工程的最低保證期為：

C采暖、制冷系統(tǒng)，2個(gè)采暖、制冷周期；

d電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年；

e發(fā)包人和承包人約定的其他工程保修期；

f建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。在房地產(chǎn)業(yè)中，房屋質(zhì)量責(zé)任問題一直是爭論的焦點(diǎn)。首先，購房者在購房時(shí)會(huì)與開發(fā)商簽訂購房合同。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，法院的判決首先以合同為依據(jù)。因此，在房屋買賣合同中，買受人與開發(fā)商應(yīng)明確約定住宅工程保修的范圍和期限，并解決雙方工程質(zhì)量糾紛。

如果住宅項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人。當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償發(fā)生時(shí)，開發(fā)商應(yīng)首先進(jìn)行補(bǔ)償。開發(fā)商可根據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位追償。如果是施工企業(yè)造成的，施工企業(yè)將向材料生產(chǎn)企業(yè)追償。如果是開發(fā)商購買的，由開發(fā)商負(fù)責(zé)。也就是說，對(duì)直接責(zé)任人或企業(yè)要層層查處。

購房人與開發(fā)商可以協(xié)商，將房屋質(zhì)量補(bǔ)償條款寫入購房合同或補(bǔ)充協(xié)議。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果房屋質(zhì)量問題真的發(fā)生，開發(fā)商肯定擺脫不了關(guān)系。明確賠償條款對(duì)買賣雙方都有好處。雖然業(yè)主與施工單位之間沒有直接的法律關(guān)系，但只要取得施工許可證，施工方就可以在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。如果正在申請(qǐng)賠償，在開發(fā)商賠償?shù)耐瑫r(shí)，建設(shè)單位也將承擔(dān)連帶責(zé)任。以上是申請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任的問題。如果對(duì)房屋質(zhì)量有疑問，購房者可以在網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門推薦的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)自己的房屋進(jìn)行檢測(cè)。如果檢驗(yàn)結(jié)果證明有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商根據(jù)不同程度承擔(dān)不同的責(zé)任，這是我們的責(zé)任。

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